3-Familienhaus mit Garagen in der Altstadt von Felsberg

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Felsberg. Sie erreichen die Autobahnauffahrt zur A7 in wenigen Minuten. Nach Kassel sind es ca. 25 Minuten und nach Melsungen ca. 10 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort in Felsberg zu erreichen. Ein Bahnanschluss an die RegioTram mit Verbindungen nach Wabern und Kassel ist vorhanden. Für die Freizeitgestaltung sorgen eine Burg, ein Freibad sowie mehrere Sportvereine. Fahrrad- sowie Wanderwege sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Dieses Mehrparteienhaus mit dem Ursprung im Jahr ca. 1890 umfasst 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im EG und OG sind vermietet; die Wohnung im DG ist derzeit frei. Auf insgesamt 358 m² gepflegter Grundstücksfläche erstreckt sich das Wohnhaus mit Freisitz sowie zwei PKW-Garagen mit Abstellraum für Fahrräder. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² verteilt sich wie folgt: EG (ca. 90 m²): 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum (ein Durchgangszimmer vorhanden) OG (ca. 90 m²): 3 Zimmer, Küche, Duschbad sowie ein Abstellraum (ein Durchgangszimmer vorhanden) DG (ca. 90 m²): 4 Zimmer, Küche sowie ein Duschbad (ein Durchgangszimmer vorhanden) Bei der Dachgeschosswohnung ist zu berücksichtigen, dass teilweise eine sehr geringe Deckenhöhe aufweist. Der Keller ist von außen erreichbar und bietet Ihnen Abstellflächen für Waschmaschine und Trockner sowie für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Denkmalschutz! Daher ist kein Energieausweis erforderlich. Die Maßangaben und das Baujahr sind Ca.-Werte, da keine Originalunterlagen vorliegen. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt: 9.960 € (ohne die Wohnung im DG). Das Objekt Obergasse 35 in Felsberg ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen erfasst. Bitte beachten Sie, dass alle Maßnahmen an dem Gebäude / den Gebäuden nach § 18 HDSchG einer Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde bedürfen.

Das Haus wird durch eine Gasheizung (BJ 2013) beheizt. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2000. Der Dachboden ist nicht gedämmt.