Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße in 56626 Andernach, in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Die Bismarckstraße ist als Anliegerstraße ausgebildet und verfügt über Gehwege auf beiden Seiten. (onlinestreet.de) Die historische Innenstadt von Andernach ist schnell erreichbar. Der Ortskern liegt nur etwa 520 Meter Luftlinie entfernt. Der Marktplatz mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in komfortabler fußläufiger Entfernung. (onlinestreet.de) Auch die unmittelbare Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem eine Bushaltestelle in etwa 130 Metern Entfernung, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie Ärzte. Auch eine Kindertagesstätte und eine Schule befinden sich im näheren Umfeld. (onlinestreet.de) Für die überregionale Mobilität bietet Andernach eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Andernach ermöglicht Zugverbindungen in Richtung Koblenz, Bonn und weitere Städte der Region. Der Bahnhof verfügt zudem über Parkplätze, Fahrradstellplätze und einen Taxistand. (Bahnhof) Die Stadt Koblenz ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und liegt rund 19 km entfernt. (ADAC Maps) Auch Neuwied, Mayen und weitere Städte des Mittelrheins sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und den Autobahnen A48 und A61 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Frankfurt und in die Eifel.

Diese moderne und gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Andernach. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt und dem Marktplatz entfernt. Die im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, moderne Bodenfliesen sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Dusch-Badezimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 690,00 Euro zuzüglich 120,00 Euro Nebenkosten. Der Mietvertrag liegt vor. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine moderne und bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage suchen. Zum Verkaufsumfang gehören neben der Wohnung verschiedene Möbel und Ausstattungsgegenstände: - Einbauküche einschließlich Elektrogeräten - Esszimmertisch - Wohnzimmercouch - Badezimmerspiegel - Schlafzimmermöblierung mit Bett, Nachtkommode, Kleiderschrank und Anrichte

Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Die Wohnung empfängt ihre Bewohner über eine Diele, die sämtliche Wohnbereiche miteinander verbindet. Zusätzlich steht hier ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und weitere Möbel und wird durch die zum Verkaufsumfang gehörende Schlafzimmereinrichtung ergänzt. Das moderne Dusch-Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Sanitärausstattung und bietet einen funktionalen und ansprechenden Rahmen für den täglichen Gebrauch. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Küche verbindet den Koch-, Ess- und Wohnbereich auf angenehme Weise und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Von hier besteht außerdem Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Dazu gehören eine massive Bauweise, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Bodenfliesen, ein modernes Dusch-Badezimmer, ein sonniger Balkon und ein Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.