* Solide Kapitalanlage * Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung Nähe Berliner Tor

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Borgfelde, in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Einbahnstraße ausgebildet ist.Die nächste U-Bahnstation "Berliner Tor", an dem diverse Bahnlinien des HVV zusammenlaufen, ist nur etwa 8 Gehminuten zu erreichen. Mit der Bahn ist die Hamburger City dann nur noch eine Haltestelle entfernt.Aufgrund der Nähe zur B5 (Eiffestraße) und der Bürgerweide ist, trotz der sehr ruhigen Wohnlage, auch der überregionale Anschluss an die Autobahnen optimal. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Bürgerweide und der Borgfelder Straße auf einem ca. 562 m² großen Grundstück. Auf den Etagen sind insgesamt 12 Wohneinheiten vorhanden, zwei weitere befinden sich in dem in den 90er Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral mittels Durchlauferhitzer oder Boiler.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über insgesamt ca. 58,44 m² Wohnfläche.Zwei der Zimmer, mit Größen von ca. 15 m² und ca. 9,5 m², sind zur Gartenseite ausgerichtet. Dem Wohnzimmer ist ein West-Balkon mit Blick ins Grüne vorgelagert.Das dritte Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über ca. 15,5 m² Wohnfläche. In der knapp 7 m² großen Küche befindet sich aktuell eine einfache Einbauküche. Eine praktische Abstell-/Vorratskammer sorgt für Stauraum.Das ca. 5 m² große Badezimmer wird über ein Fenster belichtet und entspricht im dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei sie in großen Teilen dem Baujahr entspricht (z.B. Bad, Heizkörper innenliegend u.ä.). Eine Modernisierung bei einem Mieterwechsel wäre somit einzuplanen.Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum im Keller.

SonstigesMietverhältnis:Die Wohnung ist seit Juni 2023 glücklich vermietet Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 601,00 monatlich, mithin € 7.212,00 p.a.Aufgrunddessen, dass es sich hier um einen Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum handelt, besteht für den Mieter ein 10jähriger Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Des Weiteren hat der Mieter ein einmaliges Mietervorkaufsrecht. Investitionen:Die Grundsielleitungen wurden Anfang diesen Jahres saniert. Auf Kosten des Verkäufers hat zudem eine Strangsanierung stattgefunden, die gerade abgeschlossen wurde. In diesem Zuge wurden Frischwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert (auf Putz) und Vorrichtungen für Wasseruhren installiert.Wohngeld:Das monatliche Wohngeld beträgt € 337,86 einschließlich der anteiligen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 49,99. Hiervon sind € 203,61 im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.Besichtigung: Eine Besichtigung der Immobilie bzw. des Grundstücks ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.Vielen Dank!Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 562,00 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen