Wärmegedämmtes Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage!

Katlenburg-Lindau, eine Gemeinde im Landkreis Northeim in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für das Wohnen. In dieser ländlichen Idylle befindet sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das eine ruhige und naturnahe Atmosphäre bietet. Die nächstgelegene Zugstation in Katlenburg ist rund 3,1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Für den täglichen Bedarf sind Bushaltestellen in Reichweite, wie die in Elvershausen Ortsmitte, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befindet. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen mehrere Supermärkte in näherer Umgebung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Hochschule und eine Grundschule sind ebenfalls in der Nähe gelegen, während drei Kindergärten die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder sicherstellen. Für die Gesundheit der Bewohner ist eine Arztpraxis sowie eine Apotheke in näherer Umgebung vorhanden, um medizinische Versorgung und Beratung zu gewährleisten. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht das Zweifamilienhaus in Katlenburg-Lindau zu einem attraktiven Wohnort.

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde Ende der 60-er Jahre in Massivbauweise errichtet. Zwischen 2002-2008 wurde das Wohnhaus energetisch saniert und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung sowie einer Klinkerfassade versehen. Auch im Innenbereich wurde das Wohnhaus laufend modernisiert, besonders die Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und könnte sofort bezogen werden. Hier erwartet Sie ein sehr schöner, offener Wohn-/Küchenbereich mit Kaminofen und Parkettfußboden. Von hier aus gelangen Sie auch zu der Loggia, die Ihnen ein schönes Plätzchen in der warmen Jahreszeit bietet. Drei weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein sehr modernes Bad mit freistehender Badewanne und einer Dusche vervollständigen das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung, die ebenfalls mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer ausgestattet ist und zusätzlich einen sonnigen Balkon bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 5.400,00 € p.a. Abstellmöglichkeiten befinden sich ausreichend in den Kellerräumen, auch ein zusätzliches WC befindet sich hier. Da auch die Garage in den Keller integriert wurde , können Sie auch bei regnerischem Wetter trockenen Fußes das Wohnhaus erreichen. Ein weiteres Highlight ist der mit alten Bäumen sehr schön eingewachsene Garten mit idyllisch angelegtem Gartenteich. Ihre Kinder finden hier ein schönes Plätzchen zum Spielen während Sie sich im Schatten entspannen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden -Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung (2002-2008) und Klinkerfassade -Satteldach mit Wärmedämmung und Tonziegeln -Ölzentralheizung (1983) -Holz- und Kunststoffisolierfenster (1993-2022) -Elektrik (2011) -Wasserleitungen (teilerneuert 2011) -Vollbad im Obergeschoss (2011) -Vollbad im Erdgeschoss (2009) -Garage mit elektrischem Rolltor

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