Bezugsfreie und renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Talstrasse unweit des Baches Leutra und nahe des Jahnplatzes. Von dort aus ist man einerseits schnell zu Fuß im Zentrum, aber auch Spaziergänge oder sportliche Ausflüge in unmittelbarer Nähe bieten sich an. Der Weg zur Goethegalerie mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten oder der Mensa dauert nur 5 Minuten und liegt lediglich einen Steinwurf entfernt. Eine Haltestelle des Nahverkehrs ist 2 Min. entfernt und Parkplätze finden sich direkt neben der Haustür. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus verkehrsruhiger und unkomplizierter Anbindung in alle Richtungen und gründerzeitlichem Flair. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und den nahegelegenen Friedensberg als grüne Oase erreicht man in weniger Minuten.

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit 1. Dachgeschoss eines vollunterkellerten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Dachschrägen sind in den Zimmern aber nur angedeutet. Das Haus befindet sich am Beginn der Talstraße zwischen Jahnplatz und Melanchtonstraße und damit einer offen gestalteten und dennoch ruhigen Umgebung. Zur Straßenseite blickt man aus der Wohnung in Richtung Stadtzentrum und kann den Uniturm sehen. Nach hinten zeigt der Balkon zum Friedensberg sonnenverwöhnt nach Süd-Westen. Die Wohnung besteht aus 4 großen Zimmern, einem separaten WC, einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einer zentral gelegenen Küche mit dem Balkonzugang. Sie wurde in den letzten Wochen frisch renoviert, mit neuer Wandfarbe sowie mit neuen Sockelleisten ausgestattet. Die Türen und Türrahmen wurden überarbeitet und neu lackiert. Diese sind original und passen zusammen mit den Beschlägen und Klinken perfekt zum Stil dieser hellen und charmanten Wohnung. Die Beheizung erfolgt zusammen mit der darüberliegenden Dachgeschosswohnung im 2. DG über eine gemeinsame und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Die doppelt verglasten Isolierglas-Kunststofffenster stammen aus 2008 und die Balkonanlage wurde 2016 neu installiert. Ein weiterer positiver Aspekt ist der geplante Ausbau und Anschluss an das Fernwärmenetz, da das Haus im Bereich des Fernwärmeerweiterungsgebietes liegt. Ein eigener Kellerabstellraum im trockenen Untergeschoss gehört zum Kauf und Fahrräder können im gemeinsamen Fahrradkeller sowie gemeinsamen Hof hinter dem Haus abgestellt werden. Auch weitere Kellergemeinschaftsräume stehen zur Verfügung. Alles in allem präsentiert sich hier eine tolle und familientaugliche Wohnung mit Altbaucharme und Weitblick, die durch ihre zentrumsnahe Lage in einer ruhigen Seitenstraße punktet. Auch eine Nutzung als studentische WG und damit zur Kapitalanlage bietet sich an. Für technische Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

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StichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtTV: Kabelanschluss, DVBTVersorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene StromversorgungSonstiges: Etagenheizung