Investieren im Herzen von Sonneberg – Rendite & Lebensqualität

Durch die zentrale Lage sind sämtliche städtischen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen unmittelbar in der Umgebung.

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eine voll unterkellerte Haushälfte aus dem Baujahr 1925 und befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Sonneberg. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 451 m² . Das Objekt selbst bietet eine Wohnfläche von rd. 172 m², die sich auf drei eigenständige Wohneinheiten verteilt. Zusätzlich gehören eine Einzelgarage, eine geräumige Gartenhütte mit Terrasse, ein Schuppen und ein Gewächshaus zum Angebot. Miet- und Ertragslage Die Immobilie ist bereits voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen: Die drei 3-Raum-Wohnungen erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von: 950,00 Euro ( jährlich 11.400 Euro). Diese solide Ertragslage macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Das Haus wurde in mehreren Etappen umfassend saniert. In den 90er‑Jahren erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung, die Isolierung der Außenwände mit Mineralwolle und die Verkleidung mit massiven Kunststoffpaneelen. In diesem Zuge wurde ein neuer Brenner für die EG‑Wohnung installiert. Zwischen 2011 und 2015 wurden die drei Wohneinheiten sowie das Treppenhaus umfassend modernisiert. Dabei wurde die komplette Elektroinstallation neu verlegt und neue Sicherungskästen platziert. Neue Heizungsstränge und Heizkörper wurden in allen Etagen eingebaut. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss kommen seither moderne Brennwert‑Thermen (Etagenheizung) zum Einsatz, während im Keller eine Therme aus den 90ern die EG‑Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Alle Bäder im Objekt wurden saniert und teilweise vergrößert. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden neue Badewannen eingebracht und moderne Wand‑ und Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wasser‑, Abwasser‑ und Gasleitungen wurden im gesamten Haus erneuert. Neue Kunststofffenster, Innentüren und Wohnungseingangstüren verleihen den Wohneinheiten ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Böden wurden mit Laminat in den Wohnräumen und PVC‑Boden in der EG‑Küche ausgelegt. Das Treppenhaus erhielt neue Fenster, eine neue Hauseingangstür, Unterputz‑Leitungen, Paneele sowie eine Gegensprechanlage. Durch die Außenwand‑Dämmung, die neue Dacheindeckung und die modernen Gas‑Brennwert‑Thermen erreicht das Haus einen guten energetischen Standard; ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage, die zeitlose Ausstattung, die bereits bestehenden Mietverhältnisse und das ruhige Grundstück auf der Hausrückseite. Es bietet Investoren eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Renditepotenzial.