Höchst attraktive freie 3,5 Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Sulzbach-Rosenberg - Mit Wintergarten

Sulzbach-Rosenberg, eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Eisenbahn- und Autobahnanbindung bieten ideale Vraussetzungen im Wirtschaftsgroßraum Nürnberg. Die Stadt, die am 1. Juli 1934 durch die Zusammenlegung der Stadt Sulzbach mit der Gemeinde Rosenberg entstand, ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. In dieser malerischen Stadt mit der historischen Altstadt finden Sie eine attraktive Erdgeschosswohnung, die ungefähr 2,8 km südöstlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation, Sulzbach-Rosenberg, ist rund 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Sulzbach-Rosenberg, Südstraße, welche eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie REWE, NORMA und Kaufland in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Ebenso finden Sie in der Nähe eine Bäckerei, die Stadtbäckerei Schaller, sowie verschiedene Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Heimwerker ist der Baumarkt OBI in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist auch für Familien mit Kindern ideal, da sich in der Nähe mehrere Schulen und eine Grundschule befinden. Zudem sind drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Pädiatrie, ein Zahnarzt und eine Kieferorthopädie in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einige Restaurants, wie das Restaurant Pizzeria Dili oder das Restaurant Gasthaus Loderhof, sowie ein Schnellrestaurant, der Freizeittreff Sieben Quellen, bieten eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein Minigolf und ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte können den 1. BSC Sulzbach-Rosenberg e. V. oder den TC Blau-Weiss besuchen, die sich in der Nähe befinden. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios, wie BODYLines Personaltraining, Fit For You und Life Aktiv Lounge, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zum Ausgleich und zur Erholung können die Bewohner die verschiedenen Parks der Stadt aufsuchen, wie den Park Friedhofsberg, den Alten Stadtpark oder den Bürgerpark Sulzbach-Rosenberg, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Erdgeschosswohnung in Sulzbach-Rosenberg bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung in Sulzbach-Rosenberg, Stadtteil Loderhof, bietet eine Wohnfläche von ca. 92,0 m² und eignet sich ideal für den Verwendungszweck Wohnen. Die Wohnung ist frei, was Ihnen eine große Flexibilität bietet. Der Bezug ist ab dem 01.10.2026 möglich. Das Objekt wurde circa im Juni 1973 erbaut und letztmals 1995 modernisiert, was bedeutet, dass es renovierungsbedürftig ist. Die Bauart ist als Massivbau ausgeführt, was für eine robuste und langlebige Konstruktion sorgt. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer (Essbereich als halbes Zimmer), darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das für weiteren Komfort sorgt. Zu den Spezialräumen gehören ein Abstellraum und ein Keller, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Umzug erleichtert. Anhand des im PDF-Format anhängenden nicht aufgemaßten Grundrisses können sie sich bereits ein Bild von der sehr pragmatischen Aufteilung machen. Die dort enthaltenen Einrichtungsgegenstände sind rein fiktiv und entsprechen nicht der Realität. Die Immobilie ist Teil eines 4-geschossigen Gebäudes und bietet somit eine gute Infrastruktur. Allerdings weist die Wohnung eine Energieklasse E (Hoher Energiebedarf) auf, was bei der Planung und dem Betrieb der Wohnung zu berücksichtigen ist. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet diese Erdgeschosswohnung in Sulzbach-Rosenberg, Stadtteil Loderhof, viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und einen gemütlichen Lebensraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großzügiger Wintergarten als Terrasse ausgewiesen Die Erdgeschosswohnung, die wir Ihnen anbieten, bietet eine Wohnfläche von 92,0 m² und eignet sich ideal für den Verwendungszweck Wohnen. Die Nutzungsart ist frei, was Ihnen eine große Flexibilität bietet. Der Bezug ist ab dem 1. Oktober 2026 möglich. Das Objekt wurde circa im Juni 1973 errichtet und zuletzt im Jahr 1995 modernisiert. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über Fenster aus Holz mit Funktionsglas und wurde als Massivbau errichtet. Ein Highlight ist die Gartenmitbenutzung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen. Eine Terrasse, die als großzügiger Wintergarten umgebaut wurde, lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Gebäude und bietet insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Die Fußböden sind vielfältig und bestehen unter anderem aus PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen und Parkett. Zu den Spezialräumen gehören ein Abstellraum und ein Keller. Eine weitere Besonderheit ist die Einbauküche, die Ihre kulinarischen Bedürfnisse abdeckt. Die Ausstattung entspricht einem Standard, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Die Heizung erfolgt über Gas als Hauptenergieträger, die Energieklasse ist E, was einen relativ hohen Energiebedarf anzeigt. Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine gute Grundlage, um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und sich eine neue Heimat zu schaffen.

Das Exposee ist KI-generiert. Gerne steht ihnen das Team der LBS und persönlicher Ansprechpartner Herr Frank Hödl LBS Süd - Immobilien Beratungscenter Amberg Regierungsstraße 13, 92224 Amberg zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!