Einzigartiges Wohnensemble: Saniertes EFH im Grünen plus renditestarkes MFH

Das Immobilienpaket befindet sich in einer ländlich geprägten Feldrandlage von Essen-Steele-Horst. Die Umgebung besticht durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür erstrecken sich weite Felder, die zu Spaziergängen einladen. Trotz der Lage im Grünen genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstädte von Essen und Bochum sowie die Autobahnen A40 und A43 erreichen Sie in wenigen Autominuten, eine Bushaltestelle nach nur 7 Gehminuten. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.

Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie, möchten aber gleichzeitig wirtschaftlich klug für die Zukunft vorsorgen? Dieses einzigartige Immobilienpaket zwischen Wiesen und Feldern von Essen-Steele-Horst macht es möglich. Zum Verkauf steht ein in den Jahren 2021/2022 hochwertig und stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr 1972) mit rund 139 m² Wohnfläche sowie ein top gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1903) mit ca. 265 m² Wohnfläche. Das stilvoll sanierte Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine helle, großzügige Diele, die Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie den geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse. Das Dachgeschoss bietet ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer und drei weitere flexibel nutzbare Räume. Das Objekt ist teilunterkellert. Ein besonderer Mehrwert ist das direkt angrenzende, 1.555 m² große Gartengrundstück: Der komplett eingezäunte Garten ist mit Obstgehölzen, Gewächshaus und Gartenhaus angelegt und eröffnet einen freien Weitblick über die angrenzenden Felder. Eine massiv gebaute Garage komplettiert das Angebot. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier gut geschnittene Einheiten: zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit je ca. 43 m², eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 95 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Im Gebäude befindet sich zudem die moderne Pellet-Zentralheizung, die sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das angrenzende Einfamilienhaus effizient mit Wärme versorgt. Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, instandgehaltenen Zustand ohne Sanierungsstau.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Rollläden Sanierung & Ausstattung Einfamilienhaus: - Backsteinmauerwerk, gedämmt (ca. 7 cm) und verputzt (ca. 2010), 2022 neu gestrichen - Komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung und Isolierung (2022) - Erneuerung der Fenster, 3-fach verglast, Kunststoff, tlw. mit elektrischen Rollläden (2021) - Neue Aluminium-Haustür - Elektrik sowie Frisch- und Abwasserleitungen tlw. erneuert, neuer Verteilerkasten (2022) - Heizkörper von 2017 - Sanierung der beiden Tageslichtbäder (2021) - Innenwände: Vlies, darüber Glattputz (2021) - Neue deutsche Marken-Küche (2022) - Aufarbeitung Böden 2022 (Parkettböden geschliffen und grau geölt, neue Fußleisten), ansonsten Travertin und Fliesen - Pflasterung der Einfahrt mit neuen Betonsteinen & neuer Drainage (2022) - Garten neu eingezäunt (2024) - Garten- & Gewächshaus - teilunterkellert, Wände verputzt, Boden gefliest (2021/2022) - Massive Garage, neues Garagentor (2023) Ausstattung und Investitionen Mehrfamilienhaus: - Dämmung der Fassade (ca. 2000) - Holzbalkendecken und Holztreppe - Satteldach, komplette Dachsanierung (2016) - Komplette Heizungssanierung (Pellets) inkl. Heizraum (2017) - Sanierung Wohnung im 2. OG mit Küche (2020) - Sanierung Waschraum KG (2020) - Neue Kellertür zum Hof (2020) - Drainage und Kellerabdichtung Westseite (2022) - Haustür inkl. Briefkasten (2022) - Küche im 1. OG (2023) - Umfassende Sanierung der Wohnung im 1. OG inkl. neuer Fenster und Bad (2023) - Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl - Alle Wohnungen inkl. deutschen Marken-Küchen - Gemeinschaftlicher Garten und Terrasse - voll vermietet: 31.680 € Netto-Mieteinnahmen pro Jahr Aufteilung der Grundstücke: 437 m² für das Einfamilienhaus (plus 1.555 m² angrenzendes Gartenland) und 422 m² für das Mehrfamilienhaus.

Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet das Ensemble eine seltene Gelegenheit für Familien und/oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen in der Natur mit einer erstklassigen, wertbeständigen Altersvorsorge direkt nebenan verbinden möchten. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 31.680 € und finanziert Ihnen somit einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Kreditrate. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket als wirtschaftliche Einheit. Da es sich bei dem angebotenen Immobilienensemble um zwei eigenständige Wohngebäude handelt, liegen für die Objekte zwei separate Energieausweise vor: 1. Einfamilienhaus Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 155,55 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 33,78 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 2. Mehrfamilienhaus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93,2 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 18,6 kWh/(m²·a) Warmwasser nicht enthalten (Durchlauferhitzer) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1903 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Hinweis gem. GEG: Beide Energieausweise liegen zur Einsicht vor und werden spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den Angaben der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de