Attraktiver Kaufpreis - interessante Renditechance!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Dillweißenstein in Pforzheim, einer Großstadt mit rund 127.849 Einwohnern am Nordrand des Schwarzwaldes. Die Immobilie liegt etwa 2,3 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. In unmittelbarer Nähe finden Sie zwei Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die nächste Zugstation ist rund 1,4 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 100 m erreicht werden kann. Die Wohnung bietet somit eine ideale Verbindung zwischen Stadtzentrum und Naherholungsmöglichkeiten, wie den drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Diese gutgeschnittene Dachwohnung in Dillweißenstein verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet eine flexible Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 7-Familienhauses. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC/ Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche. Ein besonderes Merkmal ist die flexible Struktur der Immobilie: Die Wohnung hat eine zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Dachboden , welche Sie durch den Wohnbereich mit Hilfe einer Treppe erreichen können. Die wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche ist als Büro oder Gästebereich nutzbar. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 737 € mtl. (die Eigentümerin war bettlägrig und hatte eine Pflegerin in der Wohnung, daher das hohe Hausgeld). Die Wohnung ist frei und nach Vereinbarung beziehbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über Dillweißenstein. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierung. Sie eignet sich sowohl für Single oder Individualisten, oder als Kapitalanlage. Sie haben Interesse? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin.

- helle Dachgeschosswohnung mit Galeriezugang - Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne - Tageslichtbad - 1 Keller - Gas-Zentralheizung