Wohnen & Rendite vereint - Zweifamilienhaus in begehrtem Obermenzing

Willkommen in München-Obermenzing - einem Stadtteil, der ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt verbindet.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im begehrten Münchner Westen. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen genau das Wohngefühl, das sich viele Familien für ihr neues Zuhause wünschen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Auch die beliebten Grün- und Erholungsflächen entlang der Würm laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Stunden mit der Familie ein.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. Die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Nymphenburg bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert und gehören zu den schönsten Ausflugszielen Münchens - ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Gleichzeitig bleiben Sie hervorragend mit München verbunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie die gute Anbindung an das Münchner Straßennetz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch die Nähe zu Pasing mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Verkehrsmöglichkeiten ist ein großer Pluspunkt.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die in München leben und dennoch nicht auf Ruhe, Grün und ein familienfreundliches Umfeld verzichten möchten.

Eine Lage, die heute überzeugt - und auch langfristig ihren besonderen Wohnwert behält.

Schwabenhaus steht bundesweit für moderne, innovative und attraktive Häuser in Manufaktur-Qualität. Mit mehr als 26.000 gebauten Häusern sind wir Ihr kompetenter und leistungsstarker Partner für Ihr ganz persönliches Traumhaus.
Mit einer großen Vielfalt an Häusern gestalten wir gemeinsam mit Ihnen den für Sie optimalen Weg, um Ihren Haustraum zu verwirklichen. Unser modulares Haus-System ermöglicht eine individuelle und maßgeschneiderte Hausplanung. Mit dem Schwabenhaus All-Inclusive-Konzept wird Bauherr von Anfang an einen transparenten und kostensicheren Hausbau geboten. Bei unserem Klima-Komfort-Haus dreht sich alles darum, für Sie ein Haus zu entwickeln, das in Sachen Effizienz, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit Maßstäbe setzt.
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Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eigenleistungen werden im Detail geprüft und berücksichtigt.

Jedes Schwabenhaus verfügt standardmäßig über:
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Zentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten
- 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
- elektrische Rollladensteuerung*
- Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
- Sanitär-Objekte von Markenherstellern wie z.?B. Villeroy & Boch usw. sowie Echtglas-Duschabtrennung
- Spachtelarbeiten Q3*
- Malerarbeiten mit Glasfaser-Tapeten oder Vliesbeschichtung*
- Bodenbeläge mit Laminat oder Teppich
- Innentüren
- 10 Jahre Gewährleistung nach BGB (üblich: 5 Jahre) und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion

*In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket "Blue Edition"

Diesem Angebot liegt die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Schlüsselfertig" zugrunde. Diese kann selbstverständlich noch entsprechend Ihrer geplanten Eigenleistungen angepasst werden.

SonstigesDas Haus ist projektiert inkl. Grundstück + sämtliche Kauf- und Baunebenkosten. Ein Keller kann gegen Mehrpreis ergänzt werden.
Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der genannte Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.
Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Aufpreis zusätzlich angeboten werden können.

Erhalte in deinem persönlichen Beratungsgespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungsmöglichkeiten sowie detaillierte Architektur- uund Grundrissplanung.

Wir freuen uns darauf, dich beraten zu dürfen!

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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