Wohn- und Geschäftshaus, denkmalgeschützt

Die Immobilie liegt im Stadtteil Ehrenfeld im Kölner Norden. Ehrenfeld zeichnet sich durch seine lebendige Bewohnerstruktur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen.Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und steht für urbane Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und eine konstant hohe Mietnachfrage. Die zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt, ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie die Nähe zu Arbeits- und Bildungsstandorten machen Ehrenfeld besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Dieses Denkmalobjekt ist eines von wenigen, erhalten gebliebenen Häusern aus dem letzten Jahrhundert. Laufend instand gehalten und je nach Mieterwechsel modernisiert, präsentiert es sich mit auch heutigen Ansprüchen gerecht werdenden funktionalen Grundrissen und marktgängigen Größen. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss des Vorderhauses über ein kleines, seit über 10 Jahren an den selben Mieter vermietetes Ladenlokal und im EG des Hinterhauses sowie in den aufgehenden Geschossen des Vorder- und Hinterhauses über insgesamt acht kleine Einheiten. Es besteht durchgehend Vollvermietung.Die Wohneinheiten sind im Durchschnitt für rd. 11,90 €/m² vermietet und das Ladenlokal erzielt nach einer angekündigten Erhöhung 18,75 €/m². Das Objekt erzielt insgesamt eine Jahresmiete von rd. 45.000 €.

Die Gas-Zentralheizung mit einem zentralen Warmwasserspeicher wurde in 2013 neu eingebaut. Im Hinterhaus ist eine für alle Mieter zugängliche Dachterrasse errichtet die sich großer Beleibtheit erfreut.

Die in diesem Exposé genannten Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wenngleich wir diese aufbereitet und mit der Sorgfalt eines Kaufmannes geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.