Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten / Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Goch

Attraktive Innenstadtlage in Goch

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gocher Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem und vielfach auch fußläufig erreichbar. Die Innenstadt bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und historischem Stadtbild und lädt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.

Auch Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Goch verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist über die Bundesstraßen B9 und B67 sowie die nahegelegene Autobahn A57 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte und Gemeinden des Kreises Kleve sind somit schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Goch bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die zentrale Lage verbindet damit die Vorzüge einer gut ausgestatteten Innenstadt mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Freizeit und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - eine attraktive Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

In zentraler Innenstadtlage von Goch präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Zuge des Wiederaufbaus nach dem Zweiten Weltkrieg in den Jahren 1958 bis 1961 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 537,77 m² sowie zusätzliche Neben- und Lagerflächen von rund 115,14 m². Die Wohnflächenaufstellung umfasst vier Wohnungen mit jeweils ca. 77,99 m², eine Wohnung mit ca. 73,11 m² sowie zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 76,09 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 537,77 m² bei zusätzlichen Lagerflächen von 115,14 m².

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer nutzbaren Gesamtfläche von etwa 255 m². Drei Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete von 4.042,89 € sowie eine Warmmiete von 5.492,89 € und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Konstruktion umfasst ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss, mehrere Obergeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die charakteristische Fassade mit hochwertigem holländischem Verblendklinker verleiht dem Objekt ein zeitloses Erscheinungsbild. Die Baukonstruktion besteht aus Stampfbetonfundamenten, massiven Außenwänden aus Ziegel- und Kalksandsteinmauerwerk sowie Stahlbetondecken und -treppen. Das Dach wurde als Holzkonstruktion mit Stahlbetonanteilen ausgeführt und mit Rheinlandziegeln eingedeckt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung. Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis verfügt das Gebäude über sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1961 fertiggestellt. Der Endenergiebedarf beträgt 227,3 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G.

Das Objekt befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Im Energieausweis werden unter anderem die Optimierung der Verglasung im Treppenhaus, die Prüfung eines Heizungstauschs sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen empfohlen.

Die zentrale Lage innerhalb der Gocher Innenstadt sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Verbindung mit der vorhandenen Mieterstruktur, den attraktiven Wohnungsgrößen und den Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter und Kapitalanleger dar.

StichworteNutzfläche: 115,14 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden