Wohn- & Geschäftshaus in Kempten: Perfekt für Praxis, Gastro, Studio oder Büro mit Kundenparkplätzen

Das Objekt liegt in der Kemptener Altstadt in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter profitieren von der einfachen Anfahrt sowie den privaten Stellplätzen direkt auf dem Grundstück – ein unschlagbarer Vorteil in zentraler Innenstadtlage.Kempten im Allgäu ist eine Stadt, die Tradition mit einem modernen Lebensstil vereint, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit direktem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind mühelos zu erreichen. Die Innenstadt von Kempten, bekannt für ihre malerischen Gassen und vielfältigen kulturellen Angebote, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, für Freizeitaktivitäten und kulinarische Erlebnisse. Die Anbindungen an das Verkehrsnetz sind ausgezeichnet. Über die Autobahn und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Für Familien bietet Kempten zahlreiche Bildungsangebote von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Zudem ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern in den Allgäuer Alpen oder entspannte Stunden in den nahe gelegenen Parks. Die lebendige Gemeinde und ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten machen Kempten zu einem langfristig attraktiven Standort für Investitionen.

Einzigartiges Stadthaus in Kempten: Arbeiten & Wohnen ideal vereint – inkl. eigener KundenparkplätzeVerwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee und Ihr neues Zuhause an einem Ort! Dieses repräsentative Stadthaus in attraktiver Lage von Kempten bietet die perfekte Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und großzügigem, privatem Wohnbereich in den Obergeschossen.Das Anwesen wird vom Eigentümer selbst genutzt und wird vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben. Sie sichern sich damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Pläne – ganz ohne bestehende Mietverträge oder Wartezeiten.Ihre Vorteile im Überblick:Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss: Ob Praxis, Kanzlei, Kosmetik-/Fitness-Studio, Büro oder Gastronomie/Café – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihr Konzept anpassen.Eigene Kundenparkplätze am Haus: Ein unschätzbarer Vorteil für Ihre Patienten, Kunden, Mandanten und Mitarbeiter, der Ihnen einen klaren Wettbewerbsvorteil sichert.Großzügiges Wohnen in den Obergeschossen: Genießen Sie kurze Wege ohne tägliches Pendeln. Der helle, ruhige Wohnbereich bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre nach Feierabend.Sofortige Eigennutzung & Gestaltungsfreiheit: Da keine Altmietverträge bestehen, können Sie Umbau- und Renovierungswünsche direkt nach Ihren Vorstellungen umsetzen.

Das Einfamilienhaus in Kempten besticht durch eine solide Ausstattung, die moderne Ansprüche erfüllt. Die Innenräume sind mit zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet, die eine ansprechende Optik sowie hohen Wohnkomfort bieten. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und bieten gleichzeitig optimalen Schallschutz. Die Heizung basiert auf einer Erdgas-Anlage, die aus dem Jahr 1991 stammt und eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Bäder des Hauses sind modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, darunter Duschen und Badewannen, und bieten Fenster für eine natürliche Belüftung. Eine praktische Einbauküche ist ebenso vorhanden und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Küchenbereichs. Die Außenanlagen des Hauses beinhalten eine Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zur Entspannung einlädt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter Garagen- und Außenstellplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Diese durchdachte Ausstattung bildet eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohn- oder Geschäftspläne.Ausstattungsdetails für Gewerbekunden:ca. 90 m² Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss Starkstromanschluss4 Kunden-/Mitarbeiter-Stellplätze direkt vor der Tür 1 Einzelgarage / Lager-Möglichkeit ca. 152 m² Wohn- oder Zusatznutzfläche Hohe Gesamtrendite (bei Kapitalanlage ca. 6,89 % Bruttorendite)Fazit:Sichern Sie sich diesen vielseitigen Gewerbestandort mit seltenen Vorzügen (Starkstrom & Parkplätze direkt am Eingang) in der Allgäuer Metropole! Jetzt Exposé anfordern und Ihren Besichtigungstermin vereinbaren!

SonstigesEin Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: E. Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht. Baujahr: 1880.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.EnergieausweisDer Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2017BezugNach Vereinbarung