Mit Herzblut saniert – vielseitiges MFH mit Balkon, großem Grundstück & Vermietungspotenzial

Braunfels-Neukirchen bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und praktischer Stadtnähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Braunfelser Umlandes, besticht das charmante Örtchen durch seine familiäre Atmosphäre und die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es dir, die umliegenden Städte mühelos zu erreichen. Zudem locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom entspannten Spaziergang durch die herrliche Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten in den nahegelegenen Parks und Sportvereinen. Hier kannst du die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zu Braunfels und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Leben hier besonders attraktiv. Erkunden kannst du historische Sehenswürdigkeiten, während du die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung genießt. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber, die eine Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe suchen.

Ein Zweifamilienhaus mit Herz, Charakter und vielen MöglichkeitenDieses besondere Zweifamilienhaus in Braunfels-Neukirchen begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und vor allem mit einer ganz persönlichen Note. Auf drei Etagen verteilen sich acht Zimmer und zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung, Vermietung oder ein Mehrgenerationenkonzept.Der Eigentümer hat hier unglaublich viel Herzblut, Zeit und handwerkliches Können investiert. Zahlreiche Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und in Eigenleistung umgesetzt. Es wurde nicht einfach nur saniert, sondern an vielen Stellen mitgedacht und individuelle Lösungen geschaffen. Diese persönliche Handschrift macht die Immobilie zu etwas Besonderem.Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss: Beide erstrecken sich durchgehend über mehrere Räume und bieten jeweils rund 22,9 m² Fläche. Im Obergeschoss kommt zusätzlich ein kleiner Balkon mit 4,5 m² hinzu. Im Untergeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit 25 m² zum Verweilen im Freien ein – so entstehen auf jeder Ebene eigene Rückzugsorte im Freien.Besonders interessant ist die Wohnung im Obergeschoss, die nach der Kernsanierung noch nie vermietet wurde und somit für einen Erstbezug bereitsteht.Eine ideale Nutzung wäre beispielsweise: Die große Familie nutzt Erdgeschoss und Untergeschoss gemeinsam, während die Wohnung im Obergeschoss separat vermietet wird. Ebenso bietet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen an.Die großzügige Wohnfläche von 253 m² bietet ausreichend Raum für verschiedene Lebensstile.Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und vielen Möglichkeiten – und vor allem ein Haus, in das sichtbar Herz und Seele investiert wurden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielen Details und Extras.

AusstattungSaniertes Mehrfamilienhaus, zuletzt 2023 modernisiert3 Wohneinheiten auf 3 EtagenOG Wohnfläche: 85 qm EG Wohnfläche: 96 qmUG Wohnfläche: 75 qm Ca. 253 m² WohnflächeCa. 1.845 m² GrundstücksflächeInsgesamt 8 Zimmer4 Schlafzimmer3 BadezimmerGäste-WCModernisierte BäderBodengleiche DuschenEinbaukücheHolz-PelletheizungWesentlicher Energieträger: Holzpellets2-fach verglaste KunststofffensterElektrische RolllädenTerasse von 25 qmBalkone vorhanden ( EG Balkon 22,9 qm, OG Balkon 22,9 qm + zusätzlicher Balkon 4,5 qm ) Fliesen-, Laminat-/VinylbödenTrittschalldämmung vorhandenTrockener KellerModernisierter ZählerschrankFI-Schutzschalter1 GarageElektrisches Garagentor2 AußenstellplätzeGroßzügiger GartenanteilGartenhaus / GeräteschuppenObstgartenGrundstück mit Einfriedung / ZaunBefestigte ZufahrtBefestigte FußwegeAußenbeleuchtungSpielbereich im AußenbereichGepflegter VorgartenTrittschalldämmung der DeckenFeuerlöscher vorhandenRuhige WohnlageÖPNV-AnbindungErschließung gesichertEnergieausweis liegt vorObergeschoss nach Kernsanierung noch nicht vermietet – Erstbezug möglich

SonstigesDiese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet dir die Möglichkeit, dein neues Zuhause sofort zu erleben. Eine Besichtigung kann nach Absprache gerne organisiert werden. Käuferprovision: 4,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 225,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: G, Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Baujahr: 1962.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort