Mehrfamilienhaus in Köln-Höhenhaus | voll vermietet | umfangreich modernisiert

Die Immobilie befindet sich in Köln-Höhenhaus, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im rechtsrheinischen Norden Kölns. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung, viel Grün und einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Umfeld. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar und bieten eine vorteilhafte Verbindung in Richtung Innenstadt, Leverkusen und das weitere Kölner Umland.

Insgesamt bietet Köln-Höhenhaus eine attraktive Wohnlage für Mieter, die eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld schätzen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in 51061 Köln-Höhenhaus. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer umfangreichen Investitionshistorie.

Das Gebäude umfasst vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine zusätzlich vermietete Nutzfläche im Souterrain.

Seit 2019 wurden nachweislich Investitionen im mittleren fünfstelligen Bereich vorgenommen. Modernisiert bzw. überarbeitet wurden unter anderem Bereiche im Souterrain, der Hauseingang, das Treppenhaus, die Garten- und Außenanlagen sowie Sanitär- und Elektroinstallationen im 1. Obergeschoss. Sämtliche Rechnungen und Nachweise können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Für das ausgebaute Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung vom Speicher zu Wohnraum vor. Die damalige Wohnflächenberechnung weist ca. 36,57 m² aus; im aktuellen Mietvertrag wird die Einheit mit ca. 33 m² geführt.

Die vertraglich vereinbarten Gesamtmieten belaufen sich auf 3.050 € monatlich bzw. 36.600 € jährlich.

Bei den Mietbeträgen handelt es sich um Gesamt- bzw. Pauschalmieten, in denen je nach Mietverhältnis Neben-, Betriebs- und teilweise Verbrauchskosten enthalten sind. Sie sind daher nicht mit der reinen Nettokaltmiete gleichzusetzen.

Eine interessante Kapitalanlage in Köln mit laufenden Einnahmen und umfangreich dokumentierten Investitionen.

Durchgeführte Modernisierungen und Investitionen

- 2019: Umfangreiche Sanierung des Souterrainbereichs - Erneuerung bzw. Anpassung der Sanitär- und Abwasserleitungen, Modernisierung des Badezimmers, Erneuerung von WC und Waschtisch, Elektroarbeiten, Arbeiten an der Heiztechnik sowie Maler-, Putz- und Trockenbauarbeiten.
- 2022: Modernisierung des Hauseingangs.
- 2022: Überarbeitung des Treppenhauses nach Erneuerung der Klingelanlage - inklusive Putz-, Tapezier- und Malerarbeiten.
- 2022: Umfangreiche Garten- und Außensanierung - Rückbau alter Beton- und Gartenflächen, ca. 38 m² neue Pflasterflächen, neue Randsteine und Wege, Erdarbeiten, Aufbereitung der Außenflächen sowie Neuanpflanzungen. Investitionsvolumen ca. 21.300 € brutto.
- 2023: Sanitär- und Umbauarbeiten im 1. Obergeschoss.
- 2023: Renovierung der Wand- und Brüstungsflächen am Balkon.
- 2023: Weitere Elektro- und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude.

SonstigesFür die bestehenden Mietverhältnisse wurden bislang keine separaten Nebenkostenabrechnungen erstellt, da die Mieten teilweise als Gesamt- bzw. Pauschalmieten vereinbart sind. Legt man die umlagefähigen Betriebskosten des Jahres 2025 rechnerisch zugrunde, ergibt sich bei einer derzeitigen Gesamtmiete von 3.050 € monatlich eine rechnerische Nettokaltmiete von ca. 2.500 € monatlich bzw. ca. 30.000 € jährlich. Diese Angabe dient der wirtschaftlichen Einordnung und stellt keine wohnungsbezogene Betriebskostenabrechnung dar.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung