360 m² Grundstück mit sanierungsbedürftiger Doppelhaushälfte Bj. 1923 (110 m² Wohnfläche)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße im Westen von Schwabach. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die grüne Umgebung. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die Schwabacher Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Schwabach-West der Autobahn A6 ist in rund drei Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn und zur A9. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an die Schwabacher Innenstadt sowie die Metropolregion Nürnberg.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grünem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten möchten.

Auf dem ca. 360 m² großen Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1923, die aufgrund ihres Modernisierungsbedarfs vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse bietet.Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Kellerraum sowie eine Waschküche. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein separates WC, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Flur sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Im Obergeschoss finden sich die Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer.Das Haus offeriert eine solide Basis mit bereits durchgeführten Maßnahmen und Modernisierungen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2008 erneuert, die Kanalprüfung ohne Beanstandungen durchgeführt und ein Edelstahlkamin in den bestehenden Schornstein eingezogen sowie angeschlossen. Der zukünftige Eigentümer des Hauses wird aber noch weitere Modernisierungen durchführen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Baujahres- und Bauartbedingt wird man mit Feuchtigkeit im Keller rechnen und über eine Abdichtung des Kellers nachdenken müssen.Der große Balkon mit Blick in den Garten sowie ein massiver Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.Gegebenenfalls lohnt sich ein Blick auf die Fördermöglichkeiten der KfW.

- Doppelhaushälfte mit Charme aus dem Baujahr 1923- Anbau im Eingangsbereich 1970- ca. 360 m² Grundstück mit schönem Garten- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne- Kunststofffenster (2008) mit Isolierverglasung- Edelstahlkamin bereits eingezogen und angeschlossen- Kanalprüfung 2008 ohne Beanstandungen durchgeführt- teilweise aufgearbeitete Parkett- und Holzböden- ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- massiver Geräteschuppen im Garten- weitere Modernisierungen notwendig

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.1.2035.Endenergieverbrauch beträgt 178.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.Die Energieeffizienzklasse ist F.Ihr Ansprechpartner:Tobias Schneiderschneider@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 4.82Bezugkurzfristig möglich