Haus in Marburg

Die angebotenen Immobilien befindet sich in begehrter Wohnlage der Marburger Südstadt, einem der beliebtesten und etabliertesten Stadtteile Marburgs. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die historische Marburger Oberstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur rund 1 km entfernt. Ebenso laden das nahegelegene Lahnufer sowie der Alte Botanische Garten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Plus ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in der Frankfurter Straße, der das attraktive Nahversorgungsangebot ergänzt. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die Philipps-Universität Marburg und das Universitätsklinikum sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden die Südstadt in kurzen Takten mit der Marburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Ergänzend ist auch der Marburger Südbahnhof in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr. Über den Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Gießen, Kassel und Frankfurt am Main.

Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B3 und B62 bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Die Universitätsstadt Gießen liegt etwa 30 km, Frankfurt am Main rund 90 km südlich von Marburg.

Flächenübersicht
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble, bestehend aus zwei eigenständigen Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück.

Wohngebäude A:
Wohnhaus mit drei Wohnebenen
Großzügige Wohnbereiche mit Gemeinschafts- und Betreuungsräumen
Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Gesamtwohnfläche: 301,72m²

Wohngebäude B:
Erdgeschosswohnung: ca. 44 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung (Ober- und Dachgeschoss): ca. 75 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 119 m²

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus zwei separaten Wohngebäuden, die sich auf einem gemeinsamen Flurstück befinden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und sozialer Nutzung, die Liegenschaft bietet eine seltene Flexibilität.

Das Gebäude A wurde zuletzt als Wohn- und Betreuungsobjekt genutzt. Auf jeder Etage befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Bewohnerzimmern, Gemeinschaftsräumen sowie den erforderlichen Sanitär- und Betreuungsbereichen. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Fortführung der bisherigen Nutzung als auch, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen, für alternative Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Gebäude durch ausgebaute Dachbodenflächen mit zusätzlichem Potenzial.

Gebäude B ist ein charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und verfügt über eine Terrasse. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet durch ihre Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Historische Bauelemente, modernisierte Bäder und gepflegte Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Charakter des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich das Ensemble als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven und einer attraktiven Kombination aus 2 Bestandsimmobilien

Gebäude A:
- Zwei eigenständige Gebäude auf einem gemeinsamen Flurstück
- Wohn- und Betreuungsgebäude mit drei Wohnebenen
- Großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche
- Modernisierte Sanitärbereiche auf jeder Etage
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kautschuk- und Laminatbodenbeläge
- Gepflegter bis guter Allgemeinzustand
- Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Gebäude B:
- Zweifamilienhaus in historischer Fachwerkbauweise
- Teilweise sichtbares Fachwerk und Schieferfassade
- Isolierverglaste Holzfenster
- Historische Holztüren
- Parkett-, PVC-/Teppich- sowie Fliesenböden
- Modernisierte Badezimmer
- Gasetagenheizung
- Terrasse an der Erdgeschosswohnung
- Gepflegter Allgemeinzustand

SonstigesDie Immobilie wird ohne Angabe eines Kaufpreises im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens angeboten.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zunächst eine Vertraulichkeitserklärung. Nach deren Rückgabe erhalten Sie die verfügbaren Objektunterlagen und werden um Abgabe eines indikativen Kaufpreisangebots gebeten.

Nach Abstimmung mit der Verkäuferseite werden ausgewählte Interessenten zur Besichtigung eingeladen und anschließend zur Abgabe eines finalen Kaufangebots aufgefordert.StichworteAnzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30