Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon inkl. TG-Stellplatz

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gröbenzell. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und eignet sich daher besonders für Paare, Berufspendler und Familien.

***Infrastruktur & Mobilität***
Gröbenzell ist Teil des MVV und sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der S-Bahnhof Gröbenzell ist schnell erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit der
S-Bahn-Linie S3 etwa 20 Minuten entfernt. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A8 und A99 sowie an die Bundesstraßen B2 und B471.

***Täglicher Bedarf***
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gröbenzell und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten stehen in den benachbarten Städten Puchheim und Olching sowie im nahe gelegenen Münchner Westen zur Verfügung.

***Erziehung & Bildung***
Gröbenzell bietet ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Gemeindegebiet befinden sich drei Grundschulen, das Gymnasium Gröbenzell sowie die Rudolf-Steiner-Schule. Weiterführende Schulen stehen außerdem in den umliegenden Orten zur Verfügung.

***Kultur & Freizeit***
Gröbenzell bietet zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spielplätze sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege. Das Bürgerhaus und die Gemeindebücherei ergänzen das kulturelle Angebot. Der Olchinger See und die Langwieder Seenplatte bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden und Erholen.

***Medizinische Versorgung***
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken in Gröbenzell und den umliegenden Gemeinden gut gewährleistet. Für eine weiterführende medizinische Betreuung sind unter anderem das Klinikum Fürstenfeldbruck sowie verschiedene Kliniken im Münchner Westen in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Gebäude gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt zwei Häusern mit jeweils nur 5 Einheiten.
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz bietet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, verglaste Wintergartenerker, der sich ideal als gemütlicher Essbereich eignet.
Hier schließt direkt die Küchenzeile an.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der den Raum erweitert und Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem eigenen Waschmaschinenplatz für die Wohnung.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Rollläden sowie Fliesen- und Designböden. Im Jahr 2025 wurde die zentrale Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Vor der aktuellen Mieterin wurde auch der Boden erneuert.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig an eine Frau vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 980 Euro.

. rd. 57 m² Wohnfläche
. verglaster Erker
. schöner Balkon
. Badezimmer mit Badewanne
. praktischer Abstellraum
. hochwertige Fliesen- und Designböden
. Kunststofffenster mit Rollläden
. Neue zentrale Wärmepumpe (Jahr 2025)
. Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
. eigener Tiefgaragenstellplatz
. Kellerabteil vorhanden
. kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten

SonstigesDie Wohnung ist seit 2020 zuverlässig an eine Frau vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980€.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen