Charmantes Haus in bevorzugter Wohnlage!

🏡 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Raublinger Ortsteil Pfraundorf – einem charmanten und naturnahen Gemeindeteil im südlichen Landkreis Rosenheim. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet die Lage das Beste, was das oberbayerische Voralpenland zu bieten hat: Ursprünglichkeit, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Region. 🌄 Natur & Landschaft Die Nähe zum Happinger See, zum Inndamm und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Bergfreunde kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten – der Wendelstein ist nur einen Katzensprung entfernt, und Touren auf den Heuberg, Sulzberg oder Petersberg belohnen mit herrlichen Ausblicken ins Inntal. 🚗 Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck. Der Bahnhof Raubling sowie die Flughäfen München und Salzburg sind ebenfalls gut erreichbar. 🛒 Infrastruktur & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Rosenheimer Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel ist in nur 10–15 Minuten erreichbar. 🎉 Gemeinschaft & Freizeit Mehr als 60 Vereine, lebendige lokale Feste und gemütliche Wirtshäuser mit schattigen Biergärten sorgen für ein herzliches Miteinander und echtes bayerisches Lebensgefühl. ✅ Fazit Bergblick, Natur, Ruhe und optimale Anbindung – wer hier einmal angekommen ist, möchte nicht mehr weg. Pfraundorf zählt zu Recht zu den gefragtesten Wohnadressen im Landkreis Rosenheim.

🏡 Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Landhausstil Zum Verkauf steht dieses gepflegte und äußerst charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus im klassischen Landhausstil, das durch seinen zeitlosen Charakter und seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das im Jahr 1988 erbaute Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² sowie einem Grundstück von ca. 812 m² großzügigen Wohnraum für Familien, zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage. 🏠 Allgemeines Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert, wodurch ausreichend Platz für Lager-, Technik- oder Hobbyräume zur Verfügung steht. 🛋️ Erdgeschoss – 3-Zimmer-Eigentumswohnung Das Erdgeschoss beherbergt eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und einladende Atmosphäre begeistert. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Erker mit Essstube eine besondere architektonische Note erhält und reichlich Tageslicht in die Räume lässt. Die Grundrissgestaltung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Ein schöner überdachter Freisitz ergänzt das Erdgeschoss und schafft eine ideale Möglichkeit, die warmen Monate im Freien zu genießen – geschützt vor Regen und Sonne gleichermaßen. Die direkte Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dem Erdgeschoss eine besonders wohnliche und großzügige Qualität. 🛏️ Obergeschoss – Abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, vollständig abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ein zusätzliches Schlafzimmer noch mehr Flexibilität bietet. Ein Highlight ist der Balkon mit herrlichem Bergblick, von dem aus man die malerische Voralpenlandschaft in vollen Zügen genießen kann. Diese Einheit eignet sich hervorragend für die eigene Nutzung, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. 🚗 Außenanlage & Stellplätze Das gepflegte Grundstück von ca. 812 m² bietet reichlich Außenfläche und lädt zu Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten ein. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung – komfortabel und praktisch für Familien oder Mieter gleichermaßen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.