Energieeffizienzklasse A! 2-Parteienhaus in Braunfels-Bonbaden!

Bonbaden ist eine Gemeinde der Stadt Braunfels. Der Familienfreundliche Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Braunfels oder Schwalbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie jeweils in knapp 5 Minuten. In der Kur- und Schloss-Stadt Braunfels finden Sie alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen hier zu Verfügung. Die Stadt bietet mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen gibt es in Wetzlar, Limburg oder Weilburg. Die Universitätsstadt Gießen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Auch die ärztliche Versorgung ist in Braunfels sichergestellt. Allgemein Mediziner finden Sie hier ebenso wie Zahnärzte, Augenärzte, Kinderärzte usw. Außerdem bietet Braunfels eine Orthopädische Klinik, das Klinikum Wetzlar-Braunfels mit Geriatrie sowie eine Fachklinik für Neurologie und neurologische Rehabilitation.Braunfels verfügt über ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Neben diversen Vereinen runden das Freibad sowie der herrlich gelegene Golfplatz das Freizeitangebot ab.

Dieses hochwertig modernisierte Zwei-Parteienhaus überzeugt durch seinen modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A).Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 95m² bzw. ca. 87m² und bieten ein attraktives Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen.ObergeschosswohnungDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder das Frühstück im Freien.Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das neuwertige Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und komplettiert diese Wohneinheit.(Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Angaben zum Mietverhältnis und Mieteinnahmen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage über eines der Immobilienportale.)DachgeschosswohnungDie Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung und bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick. Auch hier bieten 2 weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum in der Wohnung.Viel Platz für Fahrzeuge und StauraumNeben den Wohnflächen bietet die Immobilie zahlreiche praktische Extras. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer Abstellraum unter der Terrasse. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Bewohner und Mieter gleichermaßen.Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Modernisierung, die hervorragende Energieeffizienz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit.Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2013/14 vollständig modernisiert. Der Dachstuhl wurde komplett erneuert, angehoben und um 2 Dachgauben erweitert. Fenster sowie Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Sämtliche Strom- sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht. Eine moderne Gas-Brennwert-Therme wurde eingebaut sowie das gesamte Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Ein weiterer Bonus ist die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Komplett modernisiert in 2013/142 separate WohneinheitenAbstellraum in jeder WohnungAbstellräume im Erdgeschossgemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraummoderne Gas-Brennwert-Therme Bj. 2013Solaranlageerneuertes Dachneue Wand- und Bodenbelägeneue Stromleitungen und Sicherungskästenneue FensterWärmedämmverbundsystemTerrasseBalkonDoppelgarageEinzelgarage