Exklusives Neubauwohnen auf 98,8 m², 3 Zimmer, Balkon, Keller & Stellplatz am Unterbacher See!

Düsseldorf-Unterbach - naturnah leben, urban verbunden.

Düsseldorf-Unterbach verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Der gewachsene Stadtteil liegt im Osten Düsseldorfs und zeichnet sich durch seinen beinahe dörflichen Charakter, viel Natur und einen hohen Freizeitwert aus. Besonders der nahegelegene Unterbacher See prägt die Lage und bietet mit seinen Bade-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Mehrwert für den Alltag.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Düsseldorfer Innenstadt. Über die A46 und den S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim ist Unterbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Umgebung · Highlights

- Unterbacher See - Baden, Segeln & Strandbad · ca. 900 m
- Elbsee - Angeln & Natur · ca. 1,5 km
- Carl-Sonnenschein-Schule - Grundschule Unterbach · ca. 400 m
- Kitas Unterbach - Kinderparadies & AWO · ca. 500 m
- REWE & Nahversorgung - Am Breidenplatz · ca. 700 m
- S-Bahnhof Gerresheim - S8 / S28 in die Innenstadt · ca. 4 km
- Autobahn A46 ins Umland & zur A3 · ca. 3 km
- Düsseldorf-Zentrum - Altstadt & Rhein · ca. 10 km

Mit ca. 98,8 m² Wohnfläche und 3 großzügig konzipierten Zimmern präsentiert sich die Wohneinheit 4 (WE 4) als Dachgeschosswohnung des exklusiven - lediglich aus 4 Eigentumswohnungen bestehenden - Neubauensembles LUV FINE LIVING in Düsseldorf-Unterbach.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30,2 m² große Wohn- und Essbereich. Gemeinsam mit der separat ausgewiesenen, ca. 7,4 m² großen und frei planbaren Küche entsteht ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Kochen und Empfangen.
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre; außenliegende elektrische Raffstores verbinden Komfort mit wirkungsvollem Sonnenschutz.

Das Raumkonzept bietet neben dem ca. 22,8 m² großen Schlafzimmer ein weiteres ca. 14,3 m² großes Zimmer. Damit lässt sich die Wohnung ebenso souverän als elegantes Zuhause für eine Familie wie für ein Paar gestalten. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren die durchdachte Aufteilung.

Besonderes Augenmerk gilt der Materialität: Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, rahmenbündige Türen und hochwertig ausgeführte Wandoberflächen schaffen eine zurückhaltende, langlebige Eleganz. Das Tageslichtbad setzt diesen Anspruch mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Trennwand, italienischen Designarmaturen und Fußbodenheizung konsequent fort.

Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Platz für ruhige Morgenstunden und lange Sommerabende.
Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ein Aufzug führt barrierearm bis vor die Wohnung, während Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer auf langfristige Wertigkeit ausgerichteten Gebäudetechnik verbinden.

Vielleicht liegt genau darin die besondere Qualität von LUV FINE LIVING: Hier ist kein anonymes Neubauprojekt entstanden, sondern ein privates Zuhause in einem außergewöhnlich kleinen Rahmen - zwischen Düsseldorf und dem Unterbacher See.

- Ca. 98,8 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 3 großzügige Zimmer mit vielseitig nutzbarem Raumkonzept
- Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit ca. 30,2 m²
- Separater Küchenbereich mit ca. 7,4 m², frei planbar und für eine Kochinsel vorbereitet
- Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22,8 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 14,3 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder zweites Arbeitszimmer
- Eigener Balkon mit ca. 5,1 m², WPC-Belag sowie Außensteckdose und Außenleuchte
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente
- Außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores
- Hochwertiges Eichenparkett und dielenförmige Fliesen
- Wände mit Q3-Spachtelung und Malervlies
- Elegante rahmenbündige Innentüren in Weiß
- Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Echtglas-Trennwand
- Großformatiges Feinsteinzeug im Format 120 × 60 cm
- Artiviana-Armaturen in italienischem Design
- Badmöblierung mit Unterschränken und Spiegeln inklusive
- Elektrischer Handtuchwärmer im Masterbad
- Zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht und hochwertiger Materialsprache
- Behagliche Fußbodenheizung
- Komfortabler, getriebeloser Aufzug bis vor die Wohnung
- Video-Sprechanlage mit Fernzugriff, Fingerprint-/RFID-Zugang möglich
- Wohnungseingang mit 3-Punkt-Verriegelung
- Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp und 10-kWh-Speicher
- Massiver Neubau mit Kalksandstein und Stahlbeton-Filigrandecken
- Hochwertige Architektur mit dunkelgrau nuancierten Klinkerriemchen, heller Putzfassade und klassischem Satteldach
- Eigener Kellerraum
- Eigener Garagenstellplatz im Doppelparker

StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen