Kapitalanlage mit Wohnrecht: 4,25% Rendite ab Tag 1, aktuell vermietet an Wohnberechtigten

Idyllische Höhenlage mit WeitblickDie Immobilie befindet sich in der begehrten Höhenlage von Bad Mergentheim im Stadtteil Löffelstelzen. Bekannt für ihre hervorragende Luftqualität und die sonnenverwöhnte Aussicht, bietet diese Lage eine besondere Lebensqualität, die Ruhe, Natur und Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitläufige Wanderwege und idyllische Streuobstwiesen liegen direkt vor Ihrer Haustür und laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.Perfekte Balance zwischen Ruhe und ZentrumTrotz der idyllischen Umgebung erreichen Sie die lebendige Kernstadt von Bad Mergentheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem historischen Residenzschloss, dem Kurpark und dem Kursaal sowie der beliebten Solymar Therme in nur wenigen Autominuten. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.Sie wohnen in einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Kultur und Lebensqualität bietet. Durch die Nähe zu den renommierten medizinischen Einrichtungen profitieren insbesondere Berufstätige von kurzen Wegen zum Arbeitsplatz. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch einen hohen Erholungs- und Gesundheitswert aus – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich abwechslungsreiches Wohnen.Kultur und Veranstaltungen in unmittelbarer UmgebungAuch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Das historische Residenzschloss, der Kurpark mit Kursaal und zahlreiche Veranstaltungen machen Bad Mergentheim zu einem attraktiven Kultur- und Veranstaltungsort. Ein besonderes Highlight für Naturfreunde ist der Wildpark Bad Mergentheim, der mit seiner außergewöhnlichen Artenvielfalt zu den besonderen Ausflugszielen der Region zählt.Ein weiteres kulturelles Highlight ist das nur ca. 20 Autominuten entfernte Residenzschloss der Fürsten zu Hohenlohe in Weikersheim. Mit seinem prachtvollen Schlosspark sowie der dort ansässigen Musikakademie Jeunesses Musicales bietet es regelmäßig hochkarätige Konzerte und Opernaufführungen.Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch die nahegelegene Tauberphilharmonie, die mit einem abwechslungsreichen Programm von klassischer Musik über Crossover und Artistik bis hin zu Kabarett und weiteren Veranstaltungen ein breites Publikum anspricht. Damit bietet der Standort eine attraktive Verbindung aus Natur, Kultur und hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Schon beim Betreten dieser charmanten Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss spüren Sie die angenehme Großzügigkeit, die das Baujahr 1980 mit sich bringt. Ein praktischer Treppenlift führt Sie hierbei komfortabel von unten nach oben direkt vor die Wohnungstür. Die helle Diele empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, die den Alltag diskret verstaut. Von hier aus führt der Weg direkt in das beeindruckende Herzstück der Immobilie: Ein über 46 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die teilweise bodentiefen Fenster regelrecht mit Licht geflutet wird. Hier verschmelzen gemütliche Abende und gesellige Dinner zu einer Einheit.Knisternde Gemütlichkeit und sonnige AussichtenDas absolute Highlight für die kalte Jahreszeit ist der eingebaute Kamin im Wohnzimmer. Er verspricht behagliche Stunden, während das Feuer knistert und den Raum in eine warme Atmosphäre taucht. An warmen Tagen erweitern Sie Ihren Lebensraum einfach nach draußen: Vom Wohnbereich aus treten Sie auf den Balkon, der als Logenplatz an der Sonne zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat und funktional mit einem Kunststoff-Belag gestaltet – ideal, um kulinarische Ideen umzusetzen, ohne dass die Betriebsamkeit den Frieden im Wohnzimmer stört.Rückzugsorte für Träumer und GenießerEin kleiner Flur leitet Sie sanft in den privaten Bereich der Wohnung über. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt weicher Teppichboden für ein angenehmes Barfuß-Gefühl und eine ruhige Akustik. Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wellness-Oase der 80er Jahre, ausgestattet mit einer Badewanne von Luigi Colani für ausgiebige Schaumbäder und einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Morgen. Ergänzt wird dieser Komfort durch ein praktisches Gäste-WC, das gerade bei Besuch für die nötige Diskretion sorgt. Sowohl das Schlafzimmer als auch das helle Kinder- oder Arbeitszimmer bieten dank ihrer klaren Schnitte viel Raum für individuelle Entfaltung. Hochwertige und elegante Einbauten sorgen hier zudem für eine ansprechende Gesamtgestaltung, stilvollen Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre.Sorglosigkeit inklusive: Garage und StauraumAbgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die praktischen Vorzüge des Alltags. Ein eigenes Kellerabteil (11m²) mit Massivbauwänden bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen soll. Ihr Fahrzeug findet zudem in der zur Wohnung gehörenden Garage einen sicheren und trockenen Platz. Stellplätze für Besucher sind ebenfalls vorhanden.Ein kluges Investment mit gesicherter Mieteinnahme: Diese Immobilie wird unter besonderen Bedingungen veräußert, die sie zu einer erstklassigen Kapitalanlage machen. Der 89 jährige Eigentümer, möchte auch nach dem Verkauf in seinem gewohnten Umfeld verbleiben, weshalb im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht besichert wird. Für Sie als Investor bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit: Im Gegensatz zu unentgeltlichen Modellen zahlt der Bewohner eine monatliche, rentable Nutzungsentschädigung an den neuen Eigentümer und trägt zudem weiterhin sämtliche Nebenkosten in voller Höhe. Sie erwerben hier wertvollen Grundbesitz und generieren ab dem ersten Tag einen festen Cashflow, während die Immobilie durch den bisherigen Eigentümer weiterhin liebevoll gepflegt wird.

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH | Daria BuchmillerTheodor-Völker-Str. 1335423 LichTelefon: +49 160 92016014E-Mail: d.buchmiller@richardpartners.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1