Großzügiges Familienglück im Herzen von Tangermünde

Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe und dennoch angenehm ruhige Lage in einer mittleren Wohnzone der charmanten Hansestadt Tangermünde. Das direkte Umfeld in der Lindenstraße ist von einer harmonischen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Cafés und Restaurants sind von hier aus in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof von Tangermünde befinden sich in komfortabler, fußläufiger Entfernung. Familien profitieren zudem von der direkten Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort, während die medizinische Versorgung durch das nahegelegene Krankenhaus im benachbarten Stendal optimal abgesichert ist.

Die historische Kaiserstadt Tangermünde im Landkreis Stendal vereint eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer strategisch starken regionalen Anbindung. Über die unweit entfernten Bundesstraßen B188 und B189 sind die umliegenden Wirtschaftszentren sowie die Landeshauptstadt Magdeburg hervorragend erreichbar. Ein unschätzbarer Pluspunkt für die Zukunft und die langfristige Wertstabilität der Region ist der aktuelle Bau der Autobahn A14. Mit der geplanten Anschlussstelle im nahen Stendal wird die Nord-Süd-Anbindung in absehbarer Zeit massiv optimiert. Der örtliche Grundstücksmarkt ist folglich durch eine stabile bis steigende Nachfrage geprägt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein wertbeständiges Stück Lebensqualität in einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Lagen an der Elbe.

Dieses charmante, im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verbindet den Charakter einer historischen Immobilie perfekt mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 204 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 342 m² bietet dieses zweigeschossige Raumwunder außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen 15 Jahren liebevoll modernisiert, sodass Sie hier ohne Sanierungsstau direkt einziehen können. Im Zuge dieser Arbeiten wurde im Jahr 2012 das Dach vollständig neu eingedeckt und hochwertig wärmegedämmt. Bereits 2009 wurden zudem die gesamte Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie sämtliche Fenster gegen moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster mit praktischen Dreh- und Kippbeschlägen ausgetauscht. Ein absolutes Highlight für ein behagliches Wohnklima ist die ebenfalls 2009 installierte, hocheffiziente Ofen-Hypokaustenheizung, die durch einen gemütlichen Kaminofen im Obergeschoss perfekt ergänzt wird und im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt.

Die hellen Wohnbereiche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss bis hinein in das Dachgeschoss, welches zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder ein Homeoffice bereithält. Für optimalen Komfort sorgen zwei tageslichthelle Bäder: Während das Erdgeschoss mit einer modernen Dusche ausgestattet ist, lädt das Bad im Obergeschoss zu entspannten Stunden in der Badewanne ein. Praktischer Stauraum ist durch die Teilunterkellerung des Gebäudes garantiert. Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die fließend in das beachtlich große, ebenflächige Grundstück übergeht. Mit seinen 826 m² bietet der liebevoll gepflegte Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt - ideal für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ein massiver Schuppen im hinteren Grundstücksbereich rundet das großzügige Platzangebot perfekt ab

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners GmbH | Julia Davydov
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: 0160 9209 8688
E-Mail: julia.davydov@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen