Ein Haus, viele Möglichkeiten!– großzügiges Zuhause mit Garten, Garage & Kamin

*Ruhig wohnen, mitten im Grünen*Das angebotene Objekt befindet sich im Alter Kirchweg 16 in 33039 Nieheim-Merlsheim, in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün prägen das Umfeld und schaffen eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre.Wer Ruhe und Natur schätzt, ist hier genau richtig: Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um Merlsheim. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Feierabend im Grünen zu genießen, eine Runde mit dem Fahrrad zu drehen oder einfach dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.Gleichzeitig ist die Lage angenehm alltagstauglich. Das Zentrum von Nieheim ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Familien finden in der Umgebung Kindergärten und Schulen. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die Nachbarstädte Bad Driburg, Brakel und Steinheim.Für die Freizeitgestaltung gibt es ebenfalls verschiedene Möglichkeiten: Sportanlagen, Tennisplätze und ein Hallenbad befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu kommen zahlreiche Wander- und Radwege, die die landschaftlich reizvolle Region erschließen.Die besondere Stärke dieser Lage liegt in der Kombination: ruhig und naturnah wohnen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen. Wer sich ein Zuhause mit viel Ruhe, Grün und einem angenehmen Wohnumfeld wünscht, findet hier einen Standort mit viel Lebensqualität.

*Ein Rundgang durch das Erdgeschoss*Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier ist genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und den Alltag entspannt zu gestalten.Weiter geht es in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die großen, zweifach verglasten Fenster angenehm hell wirkt. Ein besonderes Detail ist der Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten – perfekt für eine kleine Auszeit im Grünen, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Direkt vom Wohnbereich erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Gleich daneben befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Teilweise frisch gestrichene Fliesen sowie neue Badmöbel sorgen hier für einen gepflegten Eindruck.Praktisch: Eine kleine Abstellkammer am Ende des Flurs bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier gelangen Sie außerdem direkt in den voll unterkellerten Bereich. Der Keller ist mit der Garage verbunden und bietet neben Stauraum auch Platz für den Heizungsbereich.*Eine zweite Ebene – flexibel nutzbar*Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses wird derzeit als separate Wohnung genutzt und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder, für ältere Kinder oder als Erweiterung des eigenen Wohnraums – hier können Sie die vorhandene Fläche flexibel nutzen.Der großzügige Wohnbereich auf der rechten Seite eignet sich beispielsweise als Elternschlafbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur zweiten Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Auch das Obergeschoss verfügt über ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Damit ist die Etage komplett ausgestattet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.*Gut gerüstet für den Alltag*Auch technisch ist das Haus für die Zukunft gut aufgestellt: Es ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und den ganz normalen digitalen Alltag ist damit gegeben.Insgesamt bietet das Haus viel Platz, einen schönen Garten, eine praktische Aufteilung und vor allem eines: viele Möglichkeiten. Die separate Nutzung des Obergeschosses macht die Immobilie besonders flexibel – gleichzeitig lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpassen kann.

• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Zwei Küchenbereiche – ideal für die separate Nutzung des Obergeschosses• Großzügige und flexibel nutzbare Räume• Gepflegter Garten mit gemütlicher Terrasse• Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre• Einbauküche mit Elektrogeräten• Voll unterkellert• Direkter Zugang vom Keller zur Garage• Garage + Stellplatz• Glasfaseranschluss für schnelles Internet• Zweifach verglaste Fenster• Obergeschoss aktuell als separate Wohneinheit nutzbar• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit separatem Wohnbereich• Tageslichtbäder

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH | Julia ZawadzkiTheodor-Völker-Str. 1335423 LichTelefon: 01516 8437482E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.62, Distanz zur Grundschule: 5.94, Distanz zur Realschule: 7.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.19, Distanz zum Gymnasium: 8.99, Distanz zum Flughafen: 46.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.88, Distanz zur Autobahn: 35.79, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.11, Distanz zur Hauptschule: 8.72Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache