Willkommen: Unverbaut über den Dächern von Berlin-Westend

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im grünen Berliner Westend - einem Stadtteil, der städtische Infrastruktur mit erholsamem Wohngefühl verbindet. Die gepflegten Nachbarschaften und das gewachsene Umfeld schaffen ein angenehmes und sicheres Lebensumfeld, das besonders bei Paaren, Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:
Die nächste U-Bahn-Station ist Ruhleben (U2), die auch Anschluss an verschiedene Buslinien bietet. Die S-Bahnhöfe Pichelsberg oder Olympiastadion sind ebenfalls nicht weit entfernt und durch kurze Fahrten mit dem Rad oder Bus erreichbar. Für Autofahrer sind die Heerstraße, der Kaiserdamm sowie die A100/A115 und der Berliner Ring schnell zugänglich - einfach ideal.

Alles für den täglichen Bedarf ist im nahen Umfeld vorhanden:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleine Restaurants finden sich gut erreichbar, insbesondere entlang der Heerstraße. Das macht den Alltag unkompliziert und bequem.

Familien profitieren zusätzlich vom Bildungs- und Freizeitangebot:
Schulen, Kitas und Sportanlagen sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Die ruhigen Straßen sowie zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in Westend sorgen für ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld.

Die Lage punktet außerdem mit viel Natur:
Der Grunewald und das nahegelegene Olympiastadion sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreicht. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Stadtnähe bieten einen sehr hohen Freizeitwert.

Fazit:
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch mit allen Vorteilen der Stadt - in einer gut angebundenen und gewachsenen Nachbarschaft, die langfristig angenehm bleibt.

In ruhiger Lage in Berlin-Westend erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung bietet.
Die Wohnfläche von ca. 101 m² erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 26,5 m² und Süd-/Westausrichtung, auf der Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit einem schönen Blick ins Grüne genießen können. Hier finden Sie viel Platz zum Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus die Wendeltreppe ins Dachgeschoss führt.

Der Eingangsbereich bietet Platz für die Integration eines Ess- oder Arbeitsplatzes.
Direkt neben der Wendeltreppe liegt das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche - angenehmer Komfort für Ihr Wohlbefinden.

In der separaten Küche ist nicht nur Raum zum Kochen sondern auch zum gemeinsamen Genießen.

Ein helles, ruhiges Zimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum - flexibel nutzbar und mit viel Potenzial für Ihre Einrichtungsideen.

Von hier aus gelangen Sie auf die große Süd-/Westterrasse, die zu entspannten Abenden und schönen Stunden im Freien einlädt. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung wartet darauf, mit neuen Ideen und Liebe zum Detail in frischem Glanz zu erstrahlen.
Ob moderner Rückzugsort oder großzügiges Familiennest - hier können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen.
Einige Bilder haben wir zur besseren Vorstellung überarbeitet und mit beispielhafter Möblierung eingerichtet.

Das Hausgeld beträgt 399,70 € monatlich hinzu kommen 216,30 €, die der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Somit beläuft sich der monatliche Gesamtbetrag auf: 616 €.

Weitere Pluspunkte
Direkt am Haus gelegen steht Ihnen eine Garage zur Verfügung - komfortabel und sicher.
Der freie Blick ins Grüne sorgt für besondere Lebensqualität und Ruhe im Alltag.

Fazit:
Diese helle Wohnung bietet alle Voraussetzungen für ein schönes Zuhause mit Entwicklungspotenzial an einem attraktiven Standort. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen.

*** Am besten vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild zu machen!***

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m²

OG
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- großer Eingangsbereich mit Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich
- Küche
- Zimmer

DG
- großzügiger Individualraum aufgrund des Schnitts für eine vielfältige Nutzung geeignet
- Süd-/West-Terrasse ca. 26,5 m²

Einzelgarage

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners GmbH | Julia Davydov
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: 0160 9209 8688
E-Mail: julia.davydov@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 1.78, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz vom Zentrum: 9.61