Ein Haus mit Geschichte und Zukunft

Begehrtes Wohnen im Grünen Norden
Diese Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und grünsten Wohnlagen im Dresdner Norden, im beliebten Stadtteil Klotzsche. Der Standort verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung des Dresdner Nordens, der sich zunehmend als
bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort etabliert.

Direkte Umgebung und Mikrolage
Das Objekt liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Diese idyllische Wohngegend bietet eine private und friedliche Atmosphäre, ideal für Familien oder Ruhesuchende, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf deren Vorzüge zu verzichten.

Infrastruktur und Nahversorgung
Klotzsche verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Ortskern von Klotzsche schnell erreichbar. Auch diverse Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist ideal. Die S-Bahn-Station (Linie S2) ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Dresdner Neustadt (ca. 10 Min.) und zum Hauptbahnhof (ca. 15 Min.). Auch die Autobahnauffahrten zur A4 (Richtung Chemnitz/Görlitz) und A13 (Richtung Berlin) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Dresden
International liegt ebenfalls in komfortabler Nähe, ohne dass die Wohnqualität durch Fluglärm beeinträchtigt wird.

Natur und Freizeit
Der unschätzbare Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide. Dieses riesige Waldgebiet, die "grüne Lunge" Dresdens, beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot in diesem naturnahen und dennoch zentral
angebundenen Stadtteil ab.

Wirtschaftlicher Ausblick und Standortperspektive
Der Dresdner Norden gewinnt zusätzlich an Bedeutung durch die geplante und bereits begonnene Ansiedlung der Chip- und Halbleiterindustrie. Diese Entwicklung geht mit einem erheblichen Bedarf an qualifizierten Arbeitsplätzen einher und stärkt den Standort nachhaltig. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt sich daraus eine attraktive Zukunftsperspektive in Bezug auf Arbeitsplatznähe und langfristige Wertstabilität.

Ein Haus mit Geschichte - und Zukunft
Dieses charmante Zuhause wurde im Jahr 1937 erbaut und zwischen 1987 und 1998 liebevoll modernisiert. Es verbindet historischen Charakter mit moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Beim Betreten spürt man sofort: Hier wurde mit Herz gewohnt und gelebt.

Willkommen im Erdgeschoss - Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Vom zentralen Flur aus öffnet sich direkt der Zugang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der großzügige Raum lädt zum Entspannen, Zusammensein und Genießen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag schnell vergessen. Links vom Flur befindet sich die geräumige Küche mit Einbauküche und
einer integrierten Sitzecke. Ob gemeinsames Kochen oder der erste Kaffee am Morgen - dieser Platz wird schnell zum Herzstück des Hauses. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich das Tageslichtbad mit WC und Dusche - praktisch gelegen und funktional gestaltet.

Das Obergeschoss - Rückzug mit Stil
Eine Treppe führt hinauf ins Obergeschoss, wo Sie auf der rechten Seite ein separates kleines WC erwartet - eine willkommene Ergänzung, besonders für Familien oder Gäste. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während ein großzügiges, helles Zimmer derzeit als Lesezimmer genutzt wird und mit viel Platz und Charme begeistert. Ein drittes Zimmer bietet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an - je nachdem, was das Leben gerade verlangt.

Mehr Raum im Spitzboden - individuell nutzbar
Über eine weitere Treppe erreichen Sie den teilweise ausgebauten Spitzboden. Hier eröffnet sich zusätzlicher Raum für kreative
Ideen: Ob Atelier, Spielzimmer, Hobbyraum oder einfach praktischer Stauraum, dieser Bereich bietet echtes Potenzial.

Der Keller - Entspannung trifft auf Geschichte
Auch das Untergeschoss hält Besonderheiten bereit. Eine zusätzliche Dusche sowie eine Infrarotkabine schaffen hier eine kleine private Wellness-Oase - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein historisches Detail verleiht dem Haus eine ganz eigene Note: Ein ehemals als Schutzraum genutzter Kellerbereich ist erhalten geblieben. Heute präsentiert er sich als massiver, vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Geschichte.

Nachhaltig wohnen - ein Zuhause zum Leben
Dieses Haus vereint gelebte Geschichte mit einem klaren Blick in die Zukunft. Die installierte Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für eine nachhaltige, energieeffiziente Versorgung und unterstreicht den modernen Anspruch des Hauses. Gleichzeitig bietet es ein Zuhause voller Wärme, Charakter und Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Familienmittelpunkt oder Ort für neue Lebenswege - hier treffen Verantwortungsbewusstsein, Wohnkomfort und persönliche Entfaltung aufeinander. Ein echtes Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

- Gepflegter Garten mit Gartenhaus & Dusche
- Einbauküche
- Photovoltaik mit Speicher
- Glasfaseranschluss
- Infrarotkabine
- Teilweise ausgebauter Spitzboden
- Garagenstellplatz

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners GmbH | Julia Davydov
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: 0160 9209 8688
E-Mail: julia.davydov@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

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Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen