Wertbeständige Kapitalanlage in Ratingen-Hösel

Exklusive Wohnqualität in Ratingen-Hösel – Naturnah leben mit bester Anbindung*Eine Adresse zum Ankommen und Wohlfühlen*Der Stadtteil Hösel zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Ratingens. Großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnstraßen, alter Baumbestand und eine angenehme Nachbarschaft prägen das hochwertige Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht diesen Standort besonders attraktiv.*Erholung beginnt direkt vor der Haustür*Ob ein ausgedehnter Spaziergang, die morgendliche Joggingrunde oder eine Fahrradtour – rund um Hösel eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Das weitläufige Angertal, die umliegenden Waldgebiete sowie abwechslungsreiche Wander- und Radwege laden zu jeder Jahreszeit ins Grüne ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch renommierte Golfplätze, Reitanlagen und verschiedene Sportvereine, die den Stadtteil besonders für Natur- und Sportbegeisterte attraktiv machen.*Kurze Wege – hoher Komfort*Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre im direkten Wohnumfeld.Die historische Ratinger Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.*Lebendig zu jeder Jahreszeit*Ratingen begeistert mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungskalender, der das gesamte Jahr über für besondere Erlebnisse sorgt. Das traditionelle Schützenfest, das beliebte Weinfest, die stimmungsvollen Ratinger Sommernächte sowie zahlreiche Open-Air-Konzerte und Stadtfeste ziehen regelmäßig Besucher aus der gesamten Region an. In der Adventszeit verwandelt der bekannte Blotschenmarkt die historische Innenstadt in eine festlich beleuchtete Winterlandschaft. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten, der Woche für Woche zahlreiche Besucher anzieht.*Perfekt vernetzt*Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Ratingen-Hösel bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und in das gesamte Ruhrgebiet. Über die Autobahnen A3, A44 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie den Flughafen Düsseldorf innerhalb kurzer Zeit. Berufspendler profitieren damit von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Arbeitswegen.*Ein Standort mit Zukunft*Ratingen-Hösel verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die hohe Wohnqualität, das gepflegte Umfeld, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Adressen im Großraum Düsseldorf – ein Ort, an dem Lebensqualität, Erholung und Alltag perfekt miteinander harmonieren.

*Eine Investition mit Perspektive*Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Lage oder ihren Grundriss – sondern durch ihr langfristiges Potenzial. Genau das erwartet Sie bei dieser gepflegten Eigentumswohnung im beliebten Ratinger Stadtteil Hösel. In einem ruhigen Mehrfamilienhaus gelegen, verbindet sie eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf mit einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit.Die Wohnung wird vermietet verkauft und ist zusätzlich mit einem auf maximal zehn Jahre befristeten Wohnrecht verbunden. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die heute in eine hochwertige Immobilie investieren und gleichzeitig den Blick auf morgen richten möchten.*Großzügig geschnitten – angenehm zu bewohnen*Mit rund 113 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine helle und einladende Atmosphäre.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – mit Blick ins Grüne und einer angenehmen Privatsphäre.Die Küche verfügt über ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.Das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Grundriss besonders alltagstauglich.*Gepflegt, modernisiert und nachhaltig erhalten*Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits 2008 erfolgten umfangreiche Arbeiten im Innenbereich, darunter die Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen sowie des Badezimmers. Ergänzt wurden diese Maßnahmen durch neue Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie weitere wertsteigernde Investitionen in den vergangenen Jahren.Ein eigener Kellerraum mit rund 30 m² Nutzfläche, eine Garage sowie die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens runden das Angebot sinnvoll ab.*Eine Kapitalanlage mit Zukunft*Immobilien in Ratingen-Hösel gehören seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf macht diesen Standort besonders wertbeständig.- Wer heute in diese Immobilie investiert, entscheidet sich für eine gepflegte Eigentumswohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer Lage, die auch künftig zu den begehrtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann zählen wird.

- ca. 113 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Terrasse mit Blick ins Grüne - Separate Küche- Modernisiertes Badezimmer- Separates Gäste-WC- Garage- Ca. 30 m² großer Kellerraum- Gemeinschaftsgarten- Gepflegtes Mehrfamilienhaus- Ruhige Wohnlage in Ratingen-Hösel- Vermietete Eigentumswohnung- Verkauf mit auf maximal 10 Jahre befristetem Wohnrecht

SonstigesDie Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 542,00 €. Hiervon fließen ca. 70,00 € monatlich in die gemeinschaftliche Rücklage, die der langfristigen Werterhaltung und Instandhaltung der Wohnanlage dient.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Zum Ende des letzten Jahres belief sich die gemeinschaftliche Rücklage der gesamten Wohnanlage auf ca. 55.000,00 €. Der anteilige Rücklagenbestand dieser Wohnung beträgt hierbei ca. 7.630,00 €.Im vergangenen Jahr erfolgte zudem eine Rückerstattung aus der Hausgeldabrechnung in Höhe von ca. 2.000,00 €, was für eine sorgfältige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH | Julia ZawadzkiTheodor-Völker-Str. 1335423 LichTelefon: 01516 8437482E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.Stichwortevermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 3.85, Distanz zur Realschule: 8.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.99, Distanz zum Gymnasium: 6.06, Distanz zum Flughafen: 14.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 5.85, Distanz zum Bus: 1.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.92, Distanz zur Hauptschule: 9.14