Aussichtslage in der Fränkischen Schweiz – 3 Einheiten, ideal zur Vermietung und Selbstnutzung

Mitten im Herzen der Fränkischen Schweiz – Erholung, Natur und ein Ferienziel mit starkem VermietungspotenzialDiese Immobilie liegt in Aufseß, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Bayreuth, mitten in der Fränkischen Schweiz – einer der ältesten und beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Wer hier steht, versteht sofort, warum: sanfte Täler, markante Felsformationen, dichte Wälder und weite Ausblicke prägen eine Landschaft, die zum Durchatmen einlädt. Genau diese Mischung aus Ruhe, Natur und Erholungsqualität macht die Region seit Jahrzehnten zu einem Sehnsuchtsort für Urlauber – und zu einem hochinteressanten Standort für alle, die in Ferienimmobilien investieren möchten. Aufseß selbst ist alles andere als gewöhnlich: Die rund 1.400-Einwohner-Gemeinde liegt an der Burgenstraße und der Fränkischen Bierstraße und hält seit dem Jahr 2000 einen Guinness-Weltrekord – die höchste Brauereidichte der Welt mit gleich vier eigenständigen Brauereien im Ort. Auf dem beliebten Brauereienweg können Gäste mehrere traditionelle fränkische Braugasthöfe bequem zu Fuß erkunden. Die Ortsteile Ober- und Unteraufseß gruppieren sich zudem malerisch um ihre historischen Schlösser – ein Postkartenmotiv, das die Region zusätzlich aufwertet. Direkt in Aufseß beginnt außerdem der Fränkische Gebirgsweg, ein bekannter Fernwanderweg, der durch das romantische Aufseßtal weiter Richtung Waischenfeld führt. Die Region bietet deutlich mehr als nur Ruhe:Zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege, Felsformationen, Höhlen, Klettergebiete und über 170 Burgen und Burgruinen laden zu Aktivitäten im Freien ein – direkt vor der Haustür Ihrer Gäste. In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Kathi Bräu, einen überregional bekannten Motorradtreff mit rustikaler Wirtschaft, und in Richtung Bayreuth liegt die Therme Obernsees (ca. 15 Minuten) für ganzjährigen Wellnessgenuss – beides attraktive Ausflugsziele, die sich hervorragend in ein Vermietungskonzept integrieren lassen. Ein Ferienziel mit nachweislich hoher Nachfrage:Die Fränkische Schweiz gehört zu den touristisch etabliertesten Regionen Bayerns, Gäste bewerten ihre Unterkünfte im Durchschnitt mit rund 4,6 von 5 Sternen – ein klares Signal für hohe Zufriedenheit und Wiederkehrquote. Gleichzeitig ist das Angebot an wirklich hochwertigen, großzügigen Ferienwohnungen begrenzt: Gute Objekte in Aussichtslage sind rar, gefragt und erzielen überdurchschnittliche Preise. Trotz der naturnahen, erholsamen Lage ist die Anbindung an das Alltagsleben komfortabel:Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Hollfeld und Waischenfeld, die Städte Bayreuth und Bamberg sind jeweils in etwa 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Kliniken und kulturellen Einrichtungen. Familien profitieren von Kindergärten und Grundschulen in den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen sind in Hollfeld, Bayreuth oder Bamberg gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind zudem Bayreuth, Bamberg und Forchheim zügig angebunden – ein Pluspunkt auch für Pendler und Wochenendgäste.Kurz gesagt: Aufseß und die Fränkische Schweiz vereinen echte Urlaubsqualität – Ruhe, Natur, Genuss und Charakter – mit einer soliden Alltagsanbindung. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger bedeutet das ein Zuhause mit hohem Erholungswert direkt vor der Tür.

*Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Aussichtslage der Fränkischen Schweiz*In erhöhter Lage mitten in der Fränkischen Schweiz steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die sich sowohl getrennt als auch gemeinsam nutzen lassen. Von hier aus geht der Blick weit über das sanft geschwungene Tal. Die Lage macht das Haus besonders für die Ferienvermietung interessant. Es eignet sich aber ebenso als Kapitalanlage oder für Käufer, die selbst einziehen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten.Die rechte Haushälfte wurde 1962 errichtet, 1990 und 1998 kamen Erweiterungen hinzu. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend saniert und innen wie außen in Technik und Ausstattung auf einen modernen Stand gebracht, teilweise auch neu gestaltet. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand, der auf Jahre hinaus wenig Aufwand erwarten lässt. Die rund 349 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten. Jede davon kann für sich vermietet werden, ob dauerhaft oder an Urlaubsgäste. Ebenso lassen sich die Wohnungen zusammen nutzen, etwa als großzügiges Haus für eine Familie oder für größere Gästegruppen.Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt also keinen Keller, und im gesamten Gebäude ist weder Feuchtigkeit noch ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden.Auch bei der Energie ist das Haus gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage deckt den größten Teil des Stromverbrauchs selbst ab. Im neuen Kamin ist zudem eine Vorrichtung vorhanden, über die die Solaranlage für die Warmwasserversorgung genutzt wird.Das großzügige Grundstück gehört zu den höchstgelegenen der Umgebung. Eine weitere Bebauung vor oder hinter dem Haus ist nicht zu erwarten, sodass der freie Blick über das Tal ein prägendes Merkmal dieser Immobilie bleibt. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten auch dann ausreichend Platz, wenn alle drei Wohnungen belegt sind.Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Naherholungsregionen Bayerns. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist entsprechend hoch, das Angebot an hochwertigen Objekten dagegen überschaubar. Gute Ferienwohnungen erzielen in der Region im Schnitt rund 140 bis 170 € pro Nacht, bei besonderer Lage, Größe und Ausstattung auch mehr. Die Hauptsaison fällt in den Sommer, die höchsten Preise werden üblicherweise im August erreicht. Mit seiner Aussichtslage, den großzügigen Grundrissen, drei getrennt oder gemeinsam vermietbaren Einheiten und dem Sanierungsstand von 2016 bringt dieses Haus gute Voraussetzungen mit, um sich im oberen Bereich dieser Preisspanne zu bewegen.Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit eigener Stromerzeugung, viel Platz und einem Ausblick, der in der Region seinesgleichen sucht. Ob einzeln oder zusammen genutzt, ob als Ferienhaus, Kapitalanlage oder als Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung: Das Haus lässt viele Wege offen.

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.249 m² und gepflegtem Garten- Heller Wohn- und Essbereich mit Kachelkamin im Obergeschoss- Uneinsehbare, überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten- Vollständig ausgebaute und gemietete PV-Anlage:Baujahr: 2016Leistung: ca. 10 kWpNutzung: Eigenverbrauch (tagsüber) und Einspeisung ins öffentliche NetzMonatliche Kosten (Mietmodell): ca. 170 €Einspeisevergütung: ca. 50 € monatlichVersicherung: über 20 Jahre abgesichertVertragslaufzeit bis ca. 2036, danach Eigentumsübergang (anschließend Prüfung und ggf. Instandsetzung)

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH| Luca ÖxleTheodor-Völker-Str. 1335423 LichTelefon: 0151 6849 7661E-Mail: l.oexle@richardpartners.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.39, Distanz zur Grundschule: 7.39, Distanz zur Realschule: 9.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.46, Distanz zum Gymnasium: 9.76, Distanz zum Flughafen: 69.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.10, Distanz zur Autobahn: 19.31, Distanz zum Bus: 1.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.11, Distanz zur Hauptschule: 9.76Bezugsofort