Exclusives Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage von Heilsbronn

Was Sie über ihr neues Zuhause wissen sollten!!!
Heilsbronn ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Sie liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg
Die Stadt befindet sich in einem waldreichen Tal des Rangaus. Im benachbarten Ketteldorfer Wald entspringt die Schwabach.
Nachbargemeinden sind, beginnend im Uhrzeigersinn im Norden: Großhabersdorf, Roßtal, Rohr, Windsbach, Neuendettelsau, Petersaurach und Dietenhofen.
Kultur und Sehenswürdigkeiten

Museen
In der Stadt gibt es Heimatstuben und ein Musikinstrumentenmuseum im Katharinenturm. Das stadtgeschichtliche Museum „Vom Kloster zur Stadt“ befindet sich im Konventhaus.
Bauwerke
Markantes Kennzeichen von Heilsbronn ist der wuchtige Katharinenturm, der 1770 bis 1774 auf den Grundmauern der ehemaligen Katharinenkirche errichtet wurde. Das Münster ist die Kirche des ehemaligen Klosters Heilsbronn. Das Zisterzienserkloster wurde 1132 von den Grafen von Abenberg gegründet und war von 1297 bis 1625 Grablege der Hohenzollern. In der Gruft sind 41 Mitglieder des Hauses begraben. Stufen führen hinab zu einer Quelle, die inmitten der Kirche entspringt. Im Mittelalter hatte das Kloster reiche Besitztümer über ganz Franken bis Regensburg verteilt, auch Ländereien im Württembergischen gehörten zum Kloster.
Wirtschaft und Infrastruktur
Die Stadt ist Mitglied der Metropolregion Nürnberg und im Tourismusverband Romantisches Franken.
Verkehr
Bahnhof Heilsbronn
Etwa 3 km von Heilsbronn entfernt ist eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 6. Die Bundesstraße 14 (Teilstrecke der Burgenstraße) ist als Ortsumgehung um die Stadt geführt. Der Bahnhof Heilsbronn befindet sich im Norden des Hauptortes an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim und wird von der S-Bahn-Linie S 4 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bedient. Am Bahnhof beginnen und enden einige Buslinien in benachbarte Gemeinden.
Die Staatsstraße 2410 führt nach Aich (2,7 km südlich) bzw. nach Bonnhof (1,9 km nördlich). Die Kreisstraße AN 17 führt nach Weißenbronn (2,5 km südöstlich) bzw. nach Ketteldorf (2,2 km nordwestlich). Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Aich (2,5 km südlich), nach Butzenhof (1,5 km östlich), nach Gottmannsdorf (2,9 km nordöstlich) und nach Weiterndorf (0,6 km östlich).
Der Hohenzollernweg, ein 30 km langer Radweg, führt von Heilsbronn nach Cadolzburg.
Durch Heilsbronn verläuft der 1992 vom Heilsbronner Pfarrer Paul Geißendörfer wiederbelebte Fränkische Jakobsweg. Weitere Fernwanderwege sind die Magnificat-Route des Fränkischen Marienwegs, die Rangau-Linie des Main-Donau-Wegs, der Rangau-Pfalz-Weg, der Theodor-Bauer-Weg und der Zollernweg.

Öffentliche Einrichtungen
•Religionspädagogisches Zentrum (RPZ) der Evang.-Luth. Landeskirche in Bayern (früher: Institut für Lehrerfortbildung und Katechetisches Amt)
•Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten – Dienststelle Heilsbronn (für den forstlichen Bereich)
•Polizeiinspektion Heilsbronn, eine Dienststelle des Polizeipräsidiums Mittelfranken der bayerischen Polizei in Nürnberg
•Jugendzentrum Heilsbronn, öffentliche Einrichtung, die zur Kontaktpflege für Jugendliche dient. In dieser Einrichtung finden unter anderem Auftritte von jungen Musikgruppen statt.

Bildung
•Comenius-Grundschule Bürglein (Gemeindeteil von Heilsbronn)
•Grundschule Heilsbronn
•Markgraf-Georg-Friedrich-Realschule Heilsbronn
Das Hauptschulgebäude wurde von der Realschule übernommen, die nächstgelegene Mittelschule befindet sich in Petersaurach.

Luxus, Komfort und Lebensqualität . Ein Zuhause, das begeistertManche Immobilien bieten Wohnraum. Diese Wohnung bietet Lebensqualität.In einer der begehrtesten Wohnlagen Heilsbronns erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ihren nahezu neuwertigen Zustand überzeugt. Auf rund 112 m² Wohnfläche genießen Sie exklusiven Wohnkomfort auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Mit viel Liebe zum Detail und einem Investitionsvolumen von rund 130.000 € wurde die Wohnung im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und auf ein Niveau gehoben, das selbst gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.________________________________________Wohnen mit Stil – die erste EbeneBereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde.Die Diele empfängt Bewohner und Gäste mit einem offenen, einladenden Ambiente. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins ruhige Wohnumfeld.Das angrenzende Esszimmer bildet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende und harmoniert ideal mit der exklusiven Einbauküche. Diese wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem:• ein großzügiges Schlafzimmer• ein Kinderzimmer• ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit XXL-Dusche• hochwertiger Waschtisch• elegant integrierte Badmöbel• modernes Lüftungssystem• separates Gäste-WC________________________________________Die Maisonette-Ebene – Rückzugsort mit vielen MöglichkeitenÜber die Raumsparende Innentreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene.Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden können.Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.Die intelligente Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.________________________________________Ausstattung auf höchstem NiveauDie im Jahr 2021 durchgeführte Kernsanierung wurde kompromisslos auf Qualität ausgerichtet. Sämtliche Gewerke wurden professionell ausgeführt. Die entsprechenden Rechnungen und Nachweise liegen vor.Ausstattungs-Highlights• Kernsanierung 2021• Investitionen von rund 130.000 €• Hochwertige Bodenbeläge, Naturstein, Vinyl• Exklusive Einbauküche mit Markengeräten• Zwei moderne Badezimmer• Gäste-WC• XXL-Dusche• Maßgefertigte Badmöbel• Sonniger Südbalkon• Vollständige Klimatisierung aller Wohnräume• Kühlfunktion im Sommer• Zusätzliche Heizfunktion im Winter• Hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation• Zeitlos elegantes Wohnkonzept________________________________________Das HausDie Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnanlage wurde bisher laufend renoviert und instand gehalten- Fassade, Balkone und Tiefgaragenabdichtung. Zur Wohnung gehören:• Tiefgaragenstellplatz• separater Kellerraum• Gemeinschaftswaschküche• gepflegter Gemeinschaftsgarten________________________________________Lage – familienfreundlich, ruhig und hervorragend angebundenDie Immobilie befindet sich in einem besonders beliebten und verkehrsberuhigten Wohngebiet von Heilsbronn.Die ruhige Nachbarschaft, kurze Wege und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.Entfernungen• Kinderspielplatz ca. 100 m• Kindergarten ca. 200 m• Bahnhof ca. 250 m• Grundschule ca. 500 m• Realschule ca. 900 mDie Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität.________________________________________Unser FazitDiese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint wertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem Gesamtpaket, das auf dem regionalen Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.Wer eine bezugsfertige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, luxuriösem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit sucht, findet hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

ObjektfaktenObjektart: Maisonette-EigentumswohnungLage: HeilsbronnBaujahr Gebäude: 1991Wohnfläche: ca. 112 m²Etage: 2. Obergeschoss mit Maisonette-EbeneZimmer: 5,5 ZimmerSchlafzimmer: 4Badezimmer: 2Gäste-WC: JaBalkon: SüdbalkonStellplatz: TiefgaragenstellplatzKeller: grösserer separater, abschließbarer KellerraumGemeinschaftsflächen: Waschküche, GemeinschaftsgartenGrundstück: ca. 830 m²Sanierung: Kernsanierung 2021Investitionsvolumen: ca. 130.000 €Klimatisierung: voll klimatisiert mit Kühl- und HeizfunktionHausgemeinschaft: 9 Wohneinheiten, überwiegend eigengenutztIm Jahre 2021 erfolgte Sanierungsmaßnahmen. Beurteilen Sie selbst, was Ihnen noch notwendig erscheint>Kernsanierung und Neuaufbau Badezimmer:Waschtischanlage T-Edge in weißRaumsparmöbel WT-Design Dallmer mit herausziehbarem ReinigungseinsatzWaschtischmischer Metropol in mattschwarzAbdeckplatte India in HPL LavaschwarzWaschtischunterschrank 2-Laden 2 AuszügeHochschrank India 4 Türen, offenes Fach in dekor olmo-tabacSpiegelschrank India mit LichtsteuerungXXL-Dusche Echtglaß begehbar mit zusätzlicher Kopfbrause RainmakerBadeheizkörper Design Casteo> Kernsanierung und Neuaufbau Gäste-WCCastle WC und Waschtisch IndiaRaumsparmöbel DallmerSpiegel India mit Beleuchtung Polas und LED obenSanitärmöbel Monolith Steinzeug in Schieferoptik matt-schwarzWand Tiefspül-WC Derby ohne SpühlrandGesamt Kosten: 26.344,46€>Fliesenarbeiten Bäder an Boden und WandMaterial: NatursteinGesamt Kosten: 11.762,47€>Malerarbeiten: Holzverschalung im DG weiß deckendDecken und Wandflächen weiß gestrichen Gesamt Kosten: 3.489,68€>Einbauküche mit Markengeräten hochwertig ausgestattetAEG Multidampfgarer Steam ProAEG VakuumierschubladeAEG kompakter WeinkühlschrankMiele GeschirrspülerQuooker Heißwasserhahn mit Sprudelwasser-FunktionAbfallsammler Bio-Single 30Ltr und Easy Cargo 1 40LtrBlanco Metra 6 EinbauspüleSK Twist EinbausteckdosenelementeBeleuchtungssysteme Vidula Farbwechsel-LED Verbindungsleitungen FU Funktionskonverter Modul 3Miele Kochfeld CS 7612 FLMiele Tischlüfter CSDA 7001 FCMiele Kochfeld CS 76632 FLGesamt Kosten: 31.741,99€>KlimatisierungDAIKIN Aussengerät Multisplit WärmepumpeDAIKIN WandgeräteGesamt Kosten: 11.900€>Kernsanierung Neuaufbau SüdbalkonISOTEC Detailabdichtung mit FlüssigkunststoffDesignbelagGesamt Kosten: 9.327,47€>Sonnenschutzmarkise elektrisch für Süd-BalkonGesamt Kosten: 1.590,01€>Malerarbeiten:Innenbereich gestrichenGesamt Kosten: 3.500,00€>Elektrische Arbeiten:Bestehendes Leitungsnetz saniert und erweitertGesamt Kosten: 12.000,00€>Bodenarbeiten:Küche ,Flur und Esszimmer mit hochwertigem VinylGesamt Kosten: 2.500,00€>Trockenbau und Putzarbeiten:Gesamt Kosten: 8.900,00€>alle Türen und Wohnungs-Eingangstüre in NeubaustandardGesamt Kosten:6.500,00€Gesamt Sanierungskosten :129.556,07€

BesichtigungstermineDie Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde durch einen schriftlichen Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine.
Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.

Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessensonstigesHaftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie noch darauf hin, daß unsere Tätigkeit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei erfolgter notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Durch ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung, der von Ihnen gewünschten Beauftragung, beginnen. Ihnen ist somit bewusst , dass Sie bei geleisteter Dienstleistung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren.

GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.


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