KLASSISCHER GRUNDRISS - GROSSZÜGIGES HAUS

Idyllisch wohnen am Fuße der Marienburg - Schulenburg (Leine)Der charmante Pattenser Stadtteil Schulenburg verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Direkt an einer Leineschleife und im Schatten des historischen Schlosses Marienburg gelegen, bietet der Ort einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Osterwald/Kleiner Deister).Die Vorteile auf einen Blick:Top-Anbindung: Über die direkt anliegende B3 erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 25 Autominuten.Familienfreundlich: Moderne KiTas und eine neu gebaute Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.Gute Infrastruktur: Busverbindungen (GVH) vernetzen Sie schnell mit Pattensen, Hannover und den umliegenden Bahnhöfen.Perfekt für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, aber auf Stadtnähe nicht verzichten wollen!

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer angegebene Kaufpreis versteht sich als reiner Kombi-Preis für das Grundstück und das Haus.Im Preis enthalten:Das GrundstückDas OKAL-Haus in der Ausbaustufe "Malervorbereitung" gemäß gültiger Bau- und Leistungsbeschreibung (inkl. Haustechnik, Heizung, Estrich, Sanitär- und Elektro-Grundinstallation).Nicht im Preis enthalten (vom Käufer zusätzlich zu tragen):Die Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse für Strom/Wasser/Telekom, Vermesser, behördliche Gebühren, Baustelleneinrichtung).Die Erwerbsnebenkosten für das Grundstück (z. B. Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten für die Grundbucheintragung).Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Eigenleistung oder Vergabe nach Bemusterung, da das Haus "malervorbereitet" übergeben wird).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen