DESIGNHAUS DER EXTRAKLASSE

Idyllisch wohnen am Fuße der Marienburg - Schulenburg (Leine)Der charmante Pattenser Stadtteil Schulenburg verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Direkt an einer Leineschleife und im Schatten des historischen Schlosses Marienburg gelegen, bietet der Ort einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Osterwald/Kleiner Deister).Die Vorteile auf einen Blick:Top-Anbindung: Über die direkt anliegende B3 erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 25 Autominuten.Familienfreundlich: Moderne KiTas und eine neu gebaute Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.Gute Infrastruktur: Busverbindungen (GVH) vernetzen Sie schnell mit Pattensen, Hannover und den umliegenden Bahnhöfen.Perfekt für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, aber auf Stadtnähe nicht verzichten wollen!

Klassisch und stilvoll präsentiert sich das 2-geschossige Einfamilienhaus Design 13. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz. Der offene und helle Koch- und Wohnbereich wird durch ein freistehendes Wandelement gekonnt unterbrochen. Vom Wohn- und Esszimmer geht es zur großflächigen Eckterrasse. Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Der Dachvorsprung an der Giebelseite setzt nicht nur gestalterische Akzente, sondern sorgt auch für einen geschützten Aufenthalt im Freien.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer angegebene Kaufpreis versteht sich als reiner Kombi-Preis für das Grundstück und das Haus.Im Preis enthalten:Das GrundstückDas OKAL-Haus in der Ausbaustufe "Malervorbereitung" gemäß gültiger Bau- und Leistungsbeschreibung (inkl. Haustechnik, Heizung, Estrich, Sanitär- und Elektro-Grundinstallation).Nicht im Preis enthalten (vom Käufer zusätzlich zu tragen):Die Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse für Strom/Wasser/Telekom, Vermesser, behördliche Gebühren, Baustelleneinrichtung).Die Erwerbsnebenkosten für das Grundstück (z. B. Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten für die Grundbucheintragung).Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Eigenleistung oder Vergabe nach Bemusterung, da das Haus "malervorbereitet" übergeben wird).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen