Wohnen auf zwei Ebenen an der Haaren

In der charmanten Stadt Oldenburg befindet sich diese exklusive Maisonette im Herzen des Dobbenviertels. Die Immobilie liegt ungefähr 1,2 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Mit der Bushaltestelle in nur 43 Metern Entfernung und der Zugstation rund 2,4 km entfernt, ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie die Universität, medizinischen Einrichtungen und eine reiche Auswahl an gastronomischen und freizeitgestaltenden Angeboten, wie Parks, Theater und Fitnessstudio, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Alles in allem bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus städtischer Vitalität und Erholungsmöglichkeiten.

Hier lässt sich das Stadtleben in vollen Zügen genießen. Schon der äußere Eindruck des denkmalgeschützten Objektes, in dem sich neben 2 gewerblich genutzte Einheiten, unter anderem auch diese beeindruckende Stadtwohnung befindet, ist atemberaubend. Das Baujahr der Immobilie datiert auf ca. 1905. Der Denkmalschutz sorgte für die Erhaltung der imposanten Außenansicht. IM Haus besteht KEIN Denkmalschutz, trotzdem wurden das charakterliche Treppenhaus-, beeindruckende Wohnungsabschlusstüren-, hohe Decken, Zimmertüren usw., erhalten. Zwei Wohneinheiten mit eigenständigem Grundbuchblatt, im Obergeschoss und Dachgeschoss gelegen, wurden geschickt zu einer tollen Maisonettewohnung zusammengelegt. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² entstand und bietet Räumlichkeiten mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten wie Bibliothek, Esssalon, Wohnzimmer, ausreichend Schlafräumen, Arbeitszimmer, 2 Balkone mit Blick zu den Dobbenwiesen, Loggien mit Blick auf die Haaren, usw.. Eine geräumige Garage für Auto und Fahrräder gehört zu diesem herrschaftlichen Wohnen dazu. Eine Anfrage für die Erstellung einer Fahrstuhlanlage an der Fassade der Hausrückseite ist gestellt. Ein Rückbau zu 2 komplett getrennten Eigentumswohnungen könnte selbstverständlich auch vollzogen werden. Im Haus befinden sich 2 ruhige Gewerbeeinheiten, unter anderem auch die zuständige Hausverwaltung. Die Dobbenwiesen bekannt für Erholungsspaziergänge und Freizeitaktivitäten sind nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder auch über die gute Busanbindung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad m. Sauna - Loggia - Dachterrase u. Balkon

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de