Ein Haus, viele Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Kölner Stadtteil Longerich. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Versorgung im Alltag sowie eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und wohnlichem Umfeld aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in direkter Umgebung entlang der Longericher Hauptstraße. Auch Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Der Longericher S-Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Pkw bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Longerich und die nähere Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zur Erholung im Freien ein. Ferner bietet der Fühlinger See als eines der bekanntesten Naherholungsgebiete im Kölner Norden vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Wassersport. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Longerich zu einem attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Familien, Paare und Berufstätige, die die Vorzüge einer zentralen Kölner Lage mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen verbinden möchten.

Diese Immobilie befindet sich auf einem 222 m² großen Grundstück und bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1942 wieder aufgebaut und um ca. 1960 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 125 m² inklusive Anbau sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 73 m². Im Zuge der Erweiterung wurde 1996 das Dachgeschoss des Altbaus mit Gauben ausgebaut. Hier entstand eine separate Einheit mit einer Fläche von ca. 42 m². Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche und einem Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung war über viele Jahre zuverlässig vermietet und eignet sich zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder um individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Der erweiterte Gebäudeteil mit einer Gesamtfläche von rund 82 m² wird als Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie einem Duschbad genutzt, welches im Jahr 2015 in Teilen modernisiert wurde. Von diesem Gebäudeteil aus besteht Zugang zur separaten Waschküche sowie zur Garage. Im Bauaktenarchiv liegen keine aussagefähigen Unterlagen zu dem Objekt vor. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch praktische Lagerflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Ein Gasanschluss ist bereits in der Straße vorhanden. Ein ruhiger Innenhof ergänzt das Platzangebot und schafft einen angenehmen Außenbereich. Dank der variablen Raumaufteilung lässt sich die Immobilie unterschiedlichen Lebenssituationen und sich verändernden Wohnbedürfnissen anpassen. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder zusätzlicher Platz für die Familie – das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und ein hohes Potenzial für eine langfristig flexible Nutzung.