Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage...

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage der Dortmunder Innenstadt-Ost und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen in kurzer Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden der nahegelegene Westfalenpark, der Rombergpark sowie der Phoenix-See zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Freizeitqualität ein. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und Stadtbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen A40, A44 und A45 ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Dortmunder Innenstadt-Ost zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1953 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnahe Lage in der beliebten Dortmunder Innenstadt-Ost und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.760 €. Der durchdachte Grundriss bietet einen freundlichen Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die geschlossene Loggia, die zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die übrigen Räume - Flur, Küche und Badezimmer, verfügen über einen pflegeleichten, einheitlichen weißen Fliesenboden, der der Wohnung ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls die Gasetagenheizung, über die die Wohnung individuell beheizt wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in guter Wohnlage mit einer zuverlässigen Vermietung und einer Ausstattung, die sowohl funktional als auch zeitlos ist. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zunächst eine Außenbesichtigung empfehlen. Ein Besichtigungstermin in der Wohnung kann anschließend nach Vorlage eines Bonitätsnachweises und in Abstimmung mit den Mietern vereinbart werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Baujahr: ca. 1953 - Wiederaufbau Wohnfläche: ca. 68 m² Grundstücksgröße: 245 Erbbaurecht: nein Fenstertyp: Kunststoff-Isolierglasfenster Fußböden: weiße Fliese und Laminatboden Heizung: Gas-Etagenheizung im Duschbad Dach: Satteldach PKW-Plätze: kein eigener Stellplatz vorhanden Sonstiges: - ca. 68 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - gepflegter Gesamtzustand - vermietet - Jahresnettokaltmiete: 5.760 € - monatliche Betriebskosten: ca. 120 € - monatliches Hausgeld zurzeit 209 € - Mietverhältnis ist nicht gekündigt - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten - großzügige Wohnküche mit Essplatz und geschlossener Loggia - gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden - Flur, Küche und Bad mit einheitlichem weißem Fliesenboden - funktioneller Grundriss - 1 separater Kellerraum vorhanden

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 209 € inkl. z. B. Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Zuführung Instandhaltungsrücklage... Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zunächst eine Außenbesichtigung empfehlen. Ein Besichtigungstermin in der Wohnung kann anschließend nach Vorlage eines Bonitätsnachweises und in Abstimmung mit den Mietern vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de