Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Garage, Stellplatz und schönem Garten

Die Immobilie befindet sich im begehrten Südwest‑Stadtteil von Delmenhorst und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Bahnhof . Die Autobahn A28 liegt ca. 2 km entfernt – ideal für Pendler und Ausflüge in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befindet sich zahlreich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Lage bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung– ein perfekter Standort für Familien, Pendler und alle, die das Leben in Delmenhorst in vollen Zügen genießen möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint klassisches Wohnen mit moderner Flexibilität und bietet auf insgesamt rund 221 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten, eine geräumige Garage und mehrere Stellplätze. Die Immobilie bietet dank ihrer flexiblen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Teil des Hauses wurde ca. in den 1950er Jahren errichtet und überzeugt durch zeitlose Architektur und helle Räume. Im Anbau aus den ca. 1968er Jahren befindet sich die gut geschnittene Einliegerwohnung. Das Obergeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und schafft damit zusätzlichen Wohnraum. Beide Wohneinheiten – das Haupthaus sowie die im Anbau liegende Wohnung – verfügen über eigene, unabhängige Eingänge. Dadurch sind sie sofort als separate Zweifamilienwohnungen nutzbar. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnfläche zu verbinden, was besonders für Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Platz attraktiv ist. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, der einen angenehmen Übergang vom Außenbereich ins Haus ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn‑ und Esszimmer, das über einen Terrassenzugang zum Garten führt – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Mahlzeiten im Freiluftambiente. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste‑WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Tageslicht‑Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zeitgemäßen Komfort, während die großzügige Dachterrasse zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Die ebenerdige Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 81 m² . Sie umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse sowie eine kompakte Küche. Ein Gäste‑WC und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab und machen die Einheit zu einer attraktiven Option für Mieter oder Angehörige. Zur Immobilie gehört eine große Garage, die nicht nur ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder zwei PKW bietet, sondern über eine eigene Ausfahrt zum Garten verfügt. Hier befindet sich ein PKW‑Stellplatz. Der gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse schafft einen ruhigen Rückzugsort im Freien, ideal für Grillabende, Spielzeit für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Durch die separaten Eingänge der beiden Wohneinheiten entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großen Wohnfläche zu verbinden, zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Dieses Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten– ein echtes Platzangebot für Familien und alle, die ein flexibles und komfortables Zuhause suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Dachterrasse - Doppelgarage - Stellplätze - Einbauküche Haupthaus , ca. 140 m² Wohnfläche : EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche ausgestattet, Windfang, Zugang zu Terrasse und Garten DG: 4 Schlafzimmer, darunter ein Durchgangszimmer, Badezimmer mit Badewanne , WC, Zugang zur Dachterrasse Teilkeller, Spitzboden Einliegerwohnung, ca. 81 m² ebenerdige Wohnfläche: Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC. Badezimmer Große Garage, die Unterbringung eines Wohnmobils ist möglich Stellplatz über die hintere Ausfahrt der Garage zu erreichen, weitere Stellplätze vorhanden

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut. Bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer und Anwohner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de