Großzügiges EFH mit ELW in begehrter Lage von Senden!

Mitten im Münsterland, am Autobahnkreuz A 43 / A 1, im Zentrum des Kreises Coesfeld und damit innerhalb eines stark expandierenden Wirtschaftsraumes mit hohem Nachfragepotential liegt Senden mit seinen ca. 20.000 Einwohnern. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemeindebezirke Bösensell, Ottmarsbocholt und Senden. Der Ortsteil Bösensell besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg, welcher im Halbstundentakt bedient wird. Von Ottmarsbocholt nach Münster verkehrt die Linie R41. Außerdem liegt Senden am Dortmund-Ems-Kanal. Senden verfügt über 10 Kindertageseinrichtungen, 4 Grundschulen, 1 Gemeinschaftshaupt-, 1 Realschule und 1 Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen sind Musikschule, Volkshochschule und Kunstschule. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. das Schloss Senden, das Haus Ruhr und das Venner Moor. Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände – Senden hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat.

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss erwartet Sie im charmanten Ort Senden. Auf einem Eigentumsgrundstück von 764 m² in begehrter, verkehrsberuhigter Lage erstreckt sich die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1983. Mit einer gesamten Wohnfläche von 224m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Einliegerwohnung mit ca. 68m² ist zurzeit zu 445,40€ mtl. KM vermietet, wodurch sich bereits ein attraktiver Nutzungsmix ergibt. Der Massivbau überzeugt durch seine solide Bauweise. Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich in ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das dank einer modernen Fußbodenheizung und eines gemütlichen Kamins zu behaglichen Stunden einlädt. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badzimmer, was das Wohnen zu ebener Erde möglich macht. Die Küche ist ein geschlossener Raum, funktional gestaltet und ist vom Esszimmer angebunden. Praktischerweise ist der Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche gelegen und ebenfalls von der Garage zugänglich. Ein geweitetes Treppenhaus verbindet stilvoll über eine gewendelte Massivholztreppe die einzelnen Etagen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume, die individuell genutzt werden können, sowie eine kleine 2-Zim.-Einliegerwohnung, die seinerzeit als Personalwohnung geplant wurde und deshalb auch nur über Räume der Hauptwohnung zu erreicht ist. Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf Wunsch der Mieterin auf die Veröffentlichung von Bildern der Einliegerwohnung verzichtet. Zusätzlich zur stolzen Wohnfläche stehen im Vollkeller als Nutzfläche ein Kellerabteil wohnlich ausgebaut als Gästebereich, ein Kellerbad sowie ein Sauna- und Fitnessraum zur Verfügung, die das Wohlfühlambiente des Hauses abrunden und vervollständigen. Der gepflegte Garten mit voller Südausrichtung, seiner liebevoll angelegten Grünflächen und gemütlichen Sitzbereichen rundet das Außenangebot ab und bietet Raum für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Garage mit Erdgeschoss-/ Keller- und Gartenzugang zur Verfügung. Die Immobilie ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das Energieeffizienz‑Label E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, welcher jedoch durch den Einsatz bzw. Aufbau von regenerativen Energiequellen deutlich gesenkt werden könnte. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Senden vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Süd- bzw. Süd-West-Garten