Idyllisches Reihenendhaus mit großem Garten und Potenzial in ruhiger Wohnlage von Bergerhausen

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem 348 m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen Sackgassenlage von Bergerhausen. Hier in dieser gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegten Gärten und Vorgärten werden Sie sich schnell heimisch fühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Wohnlage innerhalb Essens bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und den Essener Süden mit seinem hohen Freizeitwert. Über die Rellinghauser Straße erreichen Sie zügig die Anschlussstellen der Autobahnen A 52 und A 40. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, umgeben von Siedlungshäusern, die den Charme der typischen Zechensiedlungen im Ruhrgebiet widerspiegeln. Vier nebeneinanderliegende Einheiten mit separaten Eingängen haben bei Entstehung in 1912 ein sogenanntes Vierfamilienhaus gebildet. Zwischenzeitlich wurden die Einheiten rechtlich in vier separate Einfamilienhäuser umgewandelt. Das derzeitige Raumprogramm des bereits freigezogenen Eigenheims bietet aktuell im Erdgeschoss eine Küche und ein helles Esszimmer mit anliegendem Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume im DG. Der Raum, in dem sich das Tageslicht-Wannenbad im DG befindet, ist rechtlich als Trockenboden genehmigt (Nutzfläche). Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist nur über die Terrasse erreichbar und rechtlich ebenfalls Nutzfläche. Der Keller befindet sich - baujahresuntypisch - in einem guten Zustand. Das derzeit noch verwilderte große Gartengrundstück wartete nur darauf, von Ihnen in eine grüne Ruhe-Oase verwandelt zu werden. Ihre beiden Fahrzeuge finden Platz in Ihrer Auffahrt seitlich des Vorgartens. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gaszentralheizung aus 2025. Ansonsten benötigt das Haus eine Frischekur, bevor Sie in Ihren „Altbau mit Charme“ einziehen können. Es liegen keine Genehmigungspläne zum Spitzboden (z. B. zum Gaubenausbau) vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale dieses renovierungsbedürftigen Reihenendhauses im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - Massivbau mit Holzbalkendecken - teilweise gedämmtes Satteldach mit Betonpfannen - Spitzboden (Nutzfläche) über steile Raumspartreppe zu erreichen - ungedämmte Putzfassade - Gaszentralheizung aus 2025 mit Flachheizkörpern und einer Therme von Wolf - Kellergeschossdecke aus Beton - ältere Holzhaustür - ältere Holzinnentüren mit Holzzargen in einem guten Zustand - Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und Teppichbelag - Kunststoff-Iso-Fenster aus 1982 - zentrale Warmwasseraufbereitung - Kupfer-Frischwasserleitung und Kunststoff-Abwasserleitung - erneuerte Elektrik ohne FI-Schalter sowie Sicherungskasten aus 1983 - Tageslichtbad im DG aus 1982 (Nutzfläche) - älteres WC im Schuppen (Nutzfläche)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de