Doppelhaushälfte an der Pforte zur Altstadt!

Die attraktive Doppelhaushälfte liegt am Rand der attraktiven Mindelheimer Altstadt. Die historische Altstadt mit vielen Geschäften und Lokalitäten lädt Sie ein zu einem schnellen Kaffee, leckerem Eis oder einem schnellen Shopping. Sie werden das Zentrum Ihres Freundeskreises sein, da jeder der vorbeikommt, gleich sieht, ob Sie zuhause sind und auf einen Kaffee vorbeischaut. Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand, erreichen sie nach 45 km. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Seit der Elektrifizierung der Bahnstrecke München - Lindau verkürzten sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten. Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahegelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Mindelheim mit 100 m² Südgarten vereint einen durchdachten Grundriss mit einer attraktiven Lage. Das mit gedämmten Ziegeln errichtete Haus mit 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern zeichnet sich durch eine hohe Qualität und Langlebigkeit aus. Das 2017 errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche auf 3 Etagen sowie 7 Zimmern großzügigen Raum für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Auf drei Stockwerken überzeugen helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Energiekonzept. Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen erholsamen Außenbereich. Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport mit Wallboxanschluss direkt an der Haustür zur Verfügung. Praktisch: Sie müssen am Carport nicht rangieren, sondern können komfortabel vorwärts-Ein- und Ausfahren. Diese ganz besondere Doppelhaushälfte bietet Platz in Hülle und Fülle. Der geräumige Eingangsbereich schafft sofort bei Eintreten das Gefühl Zuhause zu sein. Im Erdgeschoss vermittelt das offene Wohnkonzept ein überragendes Raumgefühl: Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Terrasse und Garten bilden eine harmonische Wohlfühleinheit. Der Technikraum und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Für die Gemütlichkeit wurde noch ein Kamin verbaut, somit besteht die Möglichkeit auf einen Schwedenofen damit Sie im Wohnzimmer auch ein knisterndes Holzfeuer entfachen können. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, mit einem geräumigen, begehbaren Kleiderschrank, zwei helle Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Bad. Großflächige Fliesen, die Fußbodenheizung sorgen in Verbindung mit der solarunterstützten Gasbrennwertheizung für eine komfortable Temperatur in allen Räumen. Zu den weiteren Extras gehören die Trinkwasser-Entkalkungsanlage und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Haustüre ist mit Fingerprint ausgestattet, was für Komfort und Sicherheit sorgt. Dämmziegel, sehr gute Dachdämmung, dreifach wärmeschutzverglaste Holz/Alufenster, Solaranlage, Fußbodenheizung und Dämmung unter dem Fundament sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch, so dass eine niedrige Gasrechnung Ihren Geldbeutel entlastet. Das Beste zum Schluss: diese Doppelhaushälfte in Mindelheim ist frei und kann sofort bezogen werden.

Raumprogramm: Erdgeschoss: Flur, Küche, Ess-/Wohnzimmer, Abstellraum, Technik/Hauswirtschaftsraum und WC Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad Dachgeschoss: Diele, 3 Zimmer, Bad Bauweise: Massiv Dachform: Satteldach Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Fenster: Holz-Alufenster mit dreifach Verglasung und elektrische Rollläden Schallschutzfenster zur Straße hin Heizung/Warmwasser: Gasheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Ofenanschluss im Wohnzimmer Außenanlagen: gepflegter Rasengarten mit Südterrasse, Rasengarten, gepflasterte Einfahrt Garage/Stellplatz: ein Carport mit Wallboxanschluss Sonstiges: Solarthermie für Brauchwasser, Wallboxanschluss, Lüftungsanlage