Renovieren, Einziehen, Wohlfühlen

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und Senioren. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch diverse Straßenbahn- sowie Buslinien mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. In Löbtau gibt es mehrere Kindertagesstätten, die 35. Grundschule sowie die 35. und 36. Oberschule. Außerdem sind medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken vorhanden.

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau und stammt aus der Gründerzeit um 1900. Der klassische Altbaucharakter dieser Epoche prägt das Gebäude bis heute und verbindet historische Architektur mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Das Grundstück liegt innerhalb eines historisch wertvollen Ensembles. Das Gebäude selbst ist jedoch nicht als separates Einzeldenkmal in der sächsischen Denkmalliste eingetragen. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert. Die zum Verkauf stehende Hochparterre-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche war bis zuletzt dauerhaft vermietet und wird nun aufgrund des Freiwerdens zum Verkauf angeboten. Leider sind die bisherigen Mieter nicht sehr pfleglich mit der Wohnung umgegangen, sodass diese einen entsprechenden Renovierungsbedarf aufweist. Nach einer umfassenden Renovierung bietet die 3-Zimmer-Wohnung jedoch wieder beste Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster Baujahr: um 1900 Sanierung: ca. 1997/98 3-Zimmer-Wohnung ca. 79,40 m² Wohnzimmer mit Balkon Küche mit Fenster vom Wohnzimmer abgehend 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne und WM-Anschluss Die Wohnung ist frei. Es gibt Handlungsbedarf im Innenbereich bei Fußböden, Wänden und je nach Anspruch im Sanitärbereich.

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