|Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten|

Die Immobilie liegt im Wenzenbacher Ortsteil Zeitlhof in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün - ideal für alle, die angenehm und naturnah wohnen möchten.
Wenzenbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur B16 ist Regensburg schnell erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen nach Wenzenbach und Regensburg.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet auf einem ca. 410 m² großen Grundstück rund 129 m² Wohnfläche und eine angenehm klare Raumaufteilung über zwei Etagen, sowie zusätzlich ca. 18 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche über der Doppelgarage.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Dieses befindet sich oberhalb der Doppelgarage und besitzt einen besonders gemütlichen Charakter - ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet. Eine zusätzliche Küchenzeile erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage und bietet beispielsweise Platz für ältere Kinder, Gäste oder ein familieninternes Wohnkonzept.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über mehrere Abstellräume, einen Waschraum sowie den Heizungs- und Tankraum. Die geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Radtouren, Wanderungen oder entspannte Familienausflüge in die Umgebung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage überzeugen!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
*| ca. 129 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
*| zusätzliche ca. 18 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche über der Doppelgarage
*| ca. 410 m² Grundstücksfläche
*| fünf vielseitig nutzbare Zimmer
*| großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang
*| geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
*| besonderes Zimmer über der Doppelgarage mit Holzdecke und sichtbarem Satteldach
*| drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
*| Tageslichtbad mit großzügiger Eckbadewanne
*| Gäste-WC im Erdgeschoss
*| vollständig unterkellert mit Wasch-, Lager- und Technikräumen
*| großzügige Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten
*| geräumige Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche in der Zufahrt

SonstigesJeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung