Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in verkehrsgünstiger Lage von Köln-Niehl!

Die Immobilie befindet sich in Köln Nippes in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend. Die Straßenbahn ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A57 A1 in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel machen. Ein REWE sowie weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Drogerie wie dm. Diese dichte Versorgungslage unterstützt eine hohe Wohnattraktivität. Die Lage kombiniert sehr gute Nahversorgung, eine starke ÖPNV Anbindung und ein urbanes Umfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und attraktivem Garten in verkehrsgünstiger Lage von Köln-Niehl. Das nach dem Krieg wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus wurde 1966 baulich erweitert und grüßt heute nach der Umnutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss im Jahre 2016 als reines Wohnhaus mit vier Wohnungen. 2016/2017 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert. Unter anderem wurde die Liegenschaft mit neuen dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, zudem erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit drei sowie 1,5 Zimmer sind die modernsten Einheiten. Wohl durchdachte Grundrissgestaltungen, großzügige Fensterflächen, charmante Oberlichter, LED-Spots in abgehangenen Decken sowie neue Elektroleitungen sorgen hier für einen hohen Wohnstandard. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Drei-Zimmer-Wohnungen und die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde über die Jahre ebenfalls sukzessive aufgewertet. Beheizt wird das Gebäude über die Öl-Zentral-Heizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erzeugt. Sprechen Sie uns an, gerne beraten wir Sie hinsichtlich dieser Immobilie.

- Wärmedämmverbundsystem (2016) - dreifach verglaste Kunststofffenster (2016) - Rollläden im Erdgeschoss - Ölzentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2008) - Beheizung über Heizkörper (alle Heizkörper wurden 2016 erneuert) - teilweise Holzbalkendecken - neu errichtete Erdgeschoss-Wohnung im Zuge der Umnutzung (2016) - großzügiger Garten mit West-Ausrichtung