Sichere Rendite im historischen Stadtkern: vermietetes Reihenmittelhaus in 97616 Bad Neustadt/S.

Mitten im historischen Herzen von Bad Neustadt an der Saale, in einer charmanten Gasse, erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit echtem Charakter und durchdachter Raumaufteilung.
Schon der Eingangsbereich mit seiner großzügigen Diele empfängt Sie einladend und führt in ein Zuhause, das Wohnkomfort und Funktionalität auf zwei Ebenen vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohneinheit mit ruhig gelegenem Schlafzimmer sowie eine praktische Küche - ergänzt durch Bad und separates WC, sodass hier alles für den täglichen Komfort vorhanden ist.
Aktuell ist die Einheit im Erdgeschoss vermietet, wird aber ab 10/2026 frei sein.

Ein echtes Plus in dieser zentralen Innenstadtlage: Die eigene Garage mit direktem Hausanschluss erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche und ist gerade in der dicht bebauten Altstadt ein seltener Luxus.

Im Obergeschoss offenbart sich eine zweite, eigenständige Wohnwelt mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, separatem Essbereich und eigener Küche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive vermietbare Einheit. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten Platz zum Austoben und Wohlfühlen, abgerundet durch ein zusätzliches, 2014 hochwertig neu errichtetes Zimmer im rückwärtigen Anbau. Hier wurde der komplette Dachstuhl fachgerecht erneuert und harmonisch an die bestehende Dachlandschaft angeglichen - eine Investition in Substanz und Zukunftsfähigkeit, die Ihnen als neuem Eigentümer bereits abgenommen wurde.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch als kluge Kapitalanlage: Die obere Wohneinheit ist bereits unbefristet vermietet und sorgt ab dem ersten Tag für verlässliche monatliche Mieteinnahmen - ein Objekt, das sich also praktisch von selbst finanziert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 11.400€.
Da uns der Schutz der Privatsphäre der Mieter wichtig ist, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung.

Da das Anwesen Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist und zudem auf einem eingetragenen Bodendenkmal steht, sollten Sie wissen: Änderungen am äußeren Erscheinungsbild, etwa an Fassade, Fenstern oder Dach, stimmen Sie einfach mit der Denkmalschutzbehörde ab, und größere Erdarbeiten im Garten melden Sie vorab an, da hier historische Funde möglich sind.

Wer Wert auf eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und dem historischen Stadtkern legt, dabei aber nicht auf den eigenen Rückzugsort und eine eigene Garage verzichten möchte, findet hier ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ein Haus mit gewachsenem Charme, modernisierter Substanz und attraktivem Renditepotenzial - bereit, von Ihnen entdeckt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie während eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bedarfsausweis, C, 86,39 kWh/m²a, Gas, 1961

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 86.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1