Bezugsfreies Reihenhaus mit viel Platz, Südgarten und langfristigem Erbbaurecht (46 J. Restlaufzeit)

Das Familienparadies befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Solln. Der südlichste und zugleich höchstgelegene Stadtteil Münchens zählt zu den exklusivsten und attraktivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die historisch gewachsene Gartenstadt Solln zeichnet sich durch eine besonders hohe Wohnqualität, viel Grün und ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus. Das Umfeld ist geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern sowie kleineren, hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Diese gewachsene Struktur schafft eine ruhige, exklusive und zugleich familiäre Wohnatmosphäre. Zahlreiche Grünflächen, Parks und ein gewachsener Baumbestand unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Für Familien bietet die Lage zusätzliche Vorzüge: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Schulsprengel und profitiert damit von einem attraktiven schulischen Umfeld. Darüber hinaus befindet sich eine renommierte Privatschule in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind. Auch die Freizeitmöglichkeiten im Münchner Süden sind vielfältig. Der nahegelegene Hermann-von-Siemens-Sportpark sowie die Isarauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsangebote im Münchner Süden und im nahegelegenen Umland sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Busverbindungen schaffen eine komfortable Anbindung an die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3), von wo aus die Münchner Innenstadt schnell erreichbar ist. Ergänzend steht die S-Bahn-Station Solln mit den Linien S7 und S20 sowie der Bahnhof Siemenswerke zur Verfügung. Damit bestehen ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Münchens sowie in das südliche Umland. Über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen gewährleistet. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist bestens ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Spezialisten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Das hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfrei. Es steht auf einem ca. 215 m² großen Erbbaurechtsanteil innerhalb einer nach WEG aufgeteilten Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.033 m². Der zugehörige Gartenanteil beträgt ca. 80 m² und bietet einen angenehm privaten Außenbereich. Das Erbbaurecht ist bis zum Jahr 2072 befristet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 486,42 Euro pro Monat. Das Haus bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 181 m² Wohn-/Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung, einen schön angelegten Südgarten und ideale Voraussetzungen für Familien. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt unmittelbar an den räumlich abgetrennten Essbereich an. Von hier geht es weiter in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt auf der Terrasse für zusätzlichen Komfort. Gartenschrank und Hochbeet sind bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Natursteinboden, moderne Kunststofffenster neueren Baujahres sowie teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung im Erdgeschoss. Das geschlossene Treppenhaus sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnebenen. Im Obergeschoss stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen eine weitere Dusche. Damit stehen auch im Untergeschoss zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022. Sie ergänzt die laufenden Modernisierungen des Hauses ebenso sinnvoll wie die neueren Kunststofffenster, die teilweise elektrischen Rollläden sowie das modernisierte Badezimmer und Gäste-WC. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der familiengerechte Grundriss, die großzügige Wohn-/Nutzfläche und der liebevoll gestaltete Südgarten bieten viel Platz für den Alltag und verbinden sich mit einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und kann entsprechend kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des bestehenden Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist für den Erwerb eine erhöhte Eigenkapitalquote erforderlich. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 486,42 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 46 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2072.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Ab sofort bezugsfrei - Moderne Kunststofffenster (zw. 2008 bis 2025) - PV Anlage 2022 - Liebevoll angelegter Südgarten - Elektrische Sonnenmarkise - Zum Teil elektrische Rollläden vorhanden - Bodentiefe Dusche, modernisiertes Bad und Gäste-Toilette - Zweite Dusche im Keller - Einbauküche, Gartenschrank und Hochbeete inkludiert - Familientauglicher Grundriss - Ruhige, familienfreundliche Lage - Erbbaurecht mit langer Restlaufzeit bis 2072 - Entschädigung bei Zeitablauf Erbbaurecht 2/3 Zeitwert der baulichen Anlagen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.