Freistehendes Wohnhaus m. Einliegerwohnung im DG, Garten u. Doppelgarage

Die attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen. Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl. Gebiet: Mayen Stadt Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256 ÖPNV: Bus und Bahn Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc... vor Ort Weitere Infos zu Mayen finden Sie unter: www.mayen.de

Das freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1988 errichtet. Die Ölheizung wurde ca. 2024 erneuert. Die großzügige Wohnraumgestaltung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 4-Personenhaushalt, bzw. 2 Parteien, da sich im Dachgeschoss auch eine Küche und ein Bad befinden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung auf einer Ebene. Das Dachgeschoss wurde bisher von einem Familienmitglied genutzt. Nach kleineren Umbauten könnten in dem Wohnhaus zwei separate Wohnungen geschaffen werden. Eine große Terrasse und ein Garten mit Gartenhaus laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage im Haus und zwei Stellplätze vor der Garage komplettieren das vorliegende Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Garagentor elektrisch Wohnraumaufteilung: UG: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Flur, Garage EG: (104,59 qm): Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele mit Garderobe DG: (56,06 qm): Einliegerwohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Abstellraum (Ankleide), Bad m. Dusche, Diele Ausstattung: + Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2024), + Dreifachverglasung in Holzrahmen mit Rollläden, + Speicherflächen gedämmt, + Bodenbeläge mit Fliesen, Kork und Teppich, + EG: Bad mit Wanne, Dusche und 2 Handwaschbecken hell gefliest, + Gäste-WC, + OG: Bad mit Dusche hell gefliest, + Glasfaseranschluss an der Straße, + Große Terrasse, Garten mit Gartenhaus, + Doppelgarage mit Zugang ins Haus und Stellplätze vor der Garage, etc.