Erdgeschosswohnung mit großem, sonnigen Balkon zentral in Rheinberg

Super zentral - Ruhige Seitenstraße in zentrumsnaher Lage in Rheinberg. Kindergarten, Schulzentrum, Hallenbad, Bahnhof, Supermarkt, Innenstadt, Freibad - alles ist fußläufig erreichbar! Der Autobahnanschluss Rheinberg (A57 und somit A42 in Kamp-Lintfort und A40 in Moers) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die angebotene Eigentumswohnung in Rheinberg bietet eine angenehme Wohnfläche von ca. 71,45 m² mit einem schönen Balkon, der Ihnen Entspannung vom Alltag bietet. Sie erreichen sie über nur wenige Stufen, wodurch sie sich ideal für Jung und Alt eignet. Das Objekt wurde circa 1955 als Massivbau errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt derzeit über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie der Küche. Ein Highlight ist sicherlich der großzügige Balkon, der einen schönen Außenbereich zum Sonnen und Entspannen bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten mitzubenutzen. Die Garage, welche das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs garantiert und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart, ist ohne Zweifel als weiterer Bonus zu bezeichnen und kann separat erworben werden. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen hier selbstverständlich auch zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause suchen. Auch für Kapitalanleger offenbart sich hier ein interessantes Angebot, da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist und Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Suche nach dem passenden Mieter gewährt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 210,00 EUR. Für die Garage kommt ein separates Hausgeld in Höhe von 230,00 EUR/jährlich hinzu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen – Aktuell ist keine Heizung in der Wohnung verbaut (ursprünglich Gasetagenheizung) - ein Angebot für die Installation einer Wärmepumpe wurde bereits eingeholt, die Zustimmung der Miteigentümer liegt vor. – 2 Zimmer, 3 wären mit geringem Aufwand machbar – Kleine, ruhige Hausgemeinschaft – Modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne – Doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß – Manuelle Jalousien – Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wäschekeller – Großer überdachter Balkon mit elektrischer Markise (ca. 9 m²) – Die Hauseingangstür, sowie Wohnungs- und Kellertür sind neuwertig – Das Dach und die Fenster im Hausflur wurden vor ca. 10 Jahren erneuert; ebenso wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor kann für 12.000,00 EUR zusätzlich erworben werden.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de