Bezugsfrei ab Dezember: Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Sauna in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Atsch, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Stolberg und die benachbarte Städteregion Aachen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Aachen, Köln und in die benachbarten Niederlande sowie nach Belgien. Zudem verfügt Stolberg über einen Bahnhof mit guten Regionalbahnverbindungen. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt von Stolberg mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Stolberg-Atsch zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stolberg-Atsch. Das Reihenmittelhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Objekt wird demnächst vollständig bezugsfrei und eignet sich somit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu baugleiche Wohneinheit, die derzeit vermietet ist und Anfang Dezember bezugsfrei ist. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Ein großzügiger Hobbyraum mit Theke eignet sich ideal als Musik- oder Partyraum. Für entspannte Stunden steht zudem eine selbsterrichtete Sauna zur Verfügung. Eine Waschküche sowie der Heizungsraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Ein attraktives Immobilienangebot mit Potenzial.

- massive Bauweise - Reihenmittelhaus - Baujahr 1969 - ca. 152 m² Wohnfläche - ruhige und attraktive Lage in Stolberg Atsch - Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten - Erdgeschoss wird nach der Veräußerung bezugsfrei - Balkon im Obergeschoss - Obergeschoss derzeit vermietet, wird Anfang Dezember frei - Helle Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoss - Zwei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss - Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse - Liebevoll gepflegter Garten - Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Hobbyfläche - Party- und Musikraum mit Theke - Selbsterrichtete Sauna für entspannte Wellnessmomente - Waschküche und Heizungsraum im Keller - Ideal für Eigennutzer im Erdgeschoss oder Kapitalanleger - aktuelle Mieteinnahme im Obergeschoss: 5.400,00 € zzgl. Nebenkosten, die jährlich abgerechnet werden. - Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietungspotenzial

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