4-Zimmer-Bungalow mit großem Grundstück und angrenzender Koppel in Havetoft-Hostrup

Die idyllische Gemeinde Havetoft liegt mit ihrem ruhigen Ortsteil Hostrup eingebettet in die sanfte Landschaft des Naturraums Westangeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Geografisch perfekt positioniert, befindet sich der charmante Wohnort fast genau auf halber Strecke zwischen den beiden lebendigen Städten Flensburg im Norden und Schleswig im Süden. Für Familien mit kleineren Kindern bietet das Dorf direkt vor Ort den Kindergarten „Storchennest“. Die weiterführende Grundschule im benachbarten Sieverstedt ist für die Schulkinder unkompliziert mit einer etablierten Schulbusverbindung erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist die Region hervorragend vernetzt, da die umliegenden Nachbarorte Tarp, Satrup und Böklund in nur wenigen Kilometern Entfernung eine umfassende Infrastruktur bereithalten. Dort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und weiterführende Schulen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt an der Landstraße in Hostrup sichert zudem die regionale Mobilität. So verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: das ruhige, naturverbundene Wohnen im Grünen und die schnelle Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.

Dieser freistehende 4-Zimmer-Bungalow in ruhiger Lage von Havetoft, Ortsteil Hostrup, vereint großzügiges, barrierefreies Wohnen auf rund 129 m² Wohnfläche mit durchdachten Komfortdetails. Das im Holzständerwerk errichtete und mit einem eleganten Verblendmauerwerk ausgestattete Haus besticht durch sein großes Gartengrundstück. Hier befindet sich ein Gartenteich und eine weitläufige, 50 m² großen Holzterrasse mit Bankirai, die teilweise überdacht ist und in Südwestlage ausgerichtet wurde. Hier lassen sich die Abende und freien Stunden enspannt bei herrlicher Natur ausklingen. Der Innenraum überzeugt durch ein ebenerdiges Raumkonzept, bei dem die Fenster mit Westausrichtung zum Schutz vor Sonne mit praktischen Außenrollos ausgestattet sind. Hochwertige Fliesen und warme Holzfußböden schaffen ein behagliches Ambiente, das im großzügigen Wohn- und Esszimmer, in der Küche sowie in den beiden Badezimmern durch eine komfortable Fußbodenerwärmung ergänzt werden. Neben den beiden vollwertigen Tageslichtbädern – eines mit Dusche und eines mit Badewanne ausgestattet –, die für optimalen Komfort zusätzlich über eine extra Belüftung verfügen, sorgt der im Jahr 2023 neu eingebaute Kaminofen im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Technisch ist das Objekt hervorragend für die Zukunft aufgestellt: Bereits im Jahr 2023 wurde eine hochmoderne Luftwärmepumpe als neue Heizung installiert. Da der aktuelle Energieausweis noch auf Basis der alten Flüssiggasheizung berechnet wurde, fallen die tatsächlichen energetischen Werte dank der neuen Wärmepumpe mittlerweile deutlich effizienter aus als dort ausgewiesen. Ein schneller Glasfaseranschluss garantiert zudem modernes Arbeiten und digitales Entertainment auf modernstem Niveau. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein enormes Platzangebot im Außen- und Nutzbereich: Zwei Garagen mit einer Nutzfläche von 44 m² und elektrischen Rolltoren bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge und sind bereits mit einer modernen Wallbox für E-Mobilität ausgestattet. Direkt daran schließt sich eine 16 m² große, vielseitig nutzbare Werkstatt an. Wohnfläche ca. 129 m², Baujahr ca. 2000, Grundstück ca. 1.000 m², Luftwärmepumpe neu in 2023, Energiebedarfsausweis von 2022 auf Grundlage der Flüssiggasheizung berechnet mit Endenergie: 80,8 kWh/(m²a), Klasse C Kaufpreis: 425.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - ebenerdig - Teich - Ofen - ebenerdig bewohnbar - Doppelgarage - Glasfaseranschluss - Fußbodenerwärmung