Vermietetes Familienglück in ruhiger Lage

In ruhiger Wohnlage von Emmerich am Rhein steht dieses gepflegte, aktuell vermietete Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem 368 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet mit einer Wohnfläche von rund 114 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das insgesamt vier Zimmer umfasst – darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Zur Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse Obergeschoss: Flur, Duschbad (begehbare Dusche, Waschbecken, WC), 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss: Flur, Anschlusskeller, Heizungskeller, Hobbykeller mit Bar, Hauswirtschaftskeller mit Treppe zum Garten Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen modernen Design mit barrierefreier Dusche. Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf eine Gas ‑Brennwertheizung umgestellt, welche ebenso für niedrigere Betriebskosten sorgt, wie die erfolgte Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2019. Die Fenster im Wohnzimmer und im Gäste-WC, sowie die Haustüre wurden im Jahr 2023 erneuert. Zur Wohnqualität trägt der Außenbereich maßgeblich bei. Das Haus verfügt über eine Gartenterrasse sowie einen pflegeleicht angelegten Rasengarten. Ein Balkon ergänzt das Angebot und ermöglicht sonnige Momente, während die Gartenausrichtung für eine angenehme Licht- und Wärmeverteilung sorgt. Die Pkw-Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt. Das Objekt ist derzeit für ca. EUR 7.693,00 im Jahr vermietet und stellt damit ebenso eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Nebenkosten werden einmal jährlich, gemäß den mietvertraglichen Bedingungen, abgerechnet. Die solide Bausubstanz, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die begehrte Lage in Emmerich am Rhein machen das Haus sowohl für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen, als auch für Investoren zu einem interessanten Angebot. Die Übergabe der angebotenen Immobilie erfolgt nach individueller Absprache.

-Dämmung obersten Geschossdecke 2019 -Einbau Gas-Brennwertheizung 2020 -Badezimmermodernisierung 2022 (Ersatzfliesen sind noch vorrätig) -Einsatz neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Wohnzimmer und Gäste-WC 2023 -Kunststoffhaustüre 2023 -Betonzwischendecken -durchgehende offene Stahl-Holztreppe -Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat(?) Außenanlage -Terrasse mit Garten -Balkon -Garage (fußläufig erreichbar) -Kelleraußentreppe

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de