Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Langfristig vermietete Kapitalanlage in Bad Nenndorf

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadt- und zugleich ruhiger Lage von Bad Nenndorf, einer beliebten Kurstadt im Landkreis Schaumburg. Die Lage vereint hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Stadtnahe Lage & Infrastruktur:
Das Stadtzentrum von Bad Nenndorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Banken, Apotheken, Dienstleister, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Einzelhandelsangebote. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Schulen & Kindertagesstätten:
Mehrere Kindertagesstätten und Krippen befinden sich in kurzer Entfernung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar - ideal für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte und Boutiquen in der Innenstadt.

Ärztliche Versorgung:
Bad Nenndorf bietet eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen.

ÖPNV- & Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Bad Nenndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hannover und Umland. Buslinien ergänzen den Nahverkehr. Die Autobahn A2 sowie die B65 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Hannover und Bielefeld.

Naherholung & Freizeit:
Der Kurpark, Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Die Umgebung des Schaumburger Landes bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse.

Restaurants & Sportvereine:
Eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Bars befindet sich in kurzer Entfernung. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine und Fitnessangebote vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität.

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Bad Nenndorf bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein großzügiges Reihenhaus mit langfristig bestehendem Mietverhältnis zu erwerben.

Die Immobilie ist bereits seit 1991 an denselben Mieter vermietet. Das spricht für die hohe Beständigkeit des Mietverhältnisses und bietet Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit Juni 2026 monatlich 1.150 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.800 €. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich.
Mit einer Bruttomietrendite von ca. 5 % bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Anlagepotenzial.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:
- Solides Reihenhaus aus dem Baujahr 1991
- Hochwertige Vollklinkerfassade
- Ca. 124 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- Ca. 162 m² Grundstück
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Große Terrasse
- Garage inklusive Stellplatz davor
- Beheizbarer Keller mit angenehmer Deckenhöhe
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Seit 1991 an denselben Mieter vermietet
- Aktuelle Kaltmiete seit Juni 2026: 1.150 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 13.800 €
- Bruttomietrendite: ca. 5 %
- Eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Für Kapitalanleger ist insbesondere das seit Jahrzehnten bestehende Mietverhältnis interessant. Seit 1991 befindet sich der Mieter im Objekt - ein außergewöhnlich langes Mietverhältnis, das für Beständigkeit und eine geringe Fluktuation spricht.
Die Immobilie eignet sich damit hervorragend für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Einnahmen suchen und langfristig Vermögen über Immobilien aufbauen möchten.

Gleichzeitig bietet das Reihenhaus einen weiteren interessanten Aspekt: Sollte die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt frei werden, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigennutzung. Damit verbindet das Objekt die Vorteile einer klassischen Kapitalanlage mit einer zusätzlichen Perspektive für die persönliche Lebensplanung.

Die Privatsphäre des Mieters hat für uns Priorität:
Da die Immobilie seit 1991 bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre des langjährigen Mieters keine Innenaufnahmen des Hauses zur Verfügung stellen können.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich.

Fazit:
Langjährig vermietet, zuverlässig im Ertrag und mit zusätzlicher Perspektive für die Zukunft: Dieses Reihenhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine etablierte Wohnimmobilie mit langfristigem Mietverhältnis zu investieren.

- massiv gebautes Reihenmittelhaus von 1991
- langlebige Klinkerfassade
- moderne Gas-Brennwert-Heizung von 2016
- z.T. neue Kunststoff-Iso-Fenster
- Wandflächen tapeziert
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Teppich
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- und zusätzliches Gäste-WC
- Garage mit Stellplatz davor

... und vieles mehr! Anschauen & begeistern lassen, mit kleineren handwerklichen eingriffen verwirklichen Sie ihren Wohntraum in Bad Nenndorf.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesAuf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 53,30 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen