1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Berlin - zentrale und ruhige Lage nahe dem Volkspark

Die Wohnung befindet sich in der Prinzregentenstraße in Berlin und damit in einer zentralen, gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Volkspark, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Berliner Stadtstruktur mit einer vielseitigen Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten, dem urbanen Alltag zu entfliehen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die verschiedenen Bus-, U-Bahn- und S-Bahnverbindungen im näheren Umfeld erreichen Sie zahlreiche Berliner Stadtteile sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert.
Die Berliner City mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist somit bequem erreichbar. Ob Shopping, Gastronomie, Theater, Museen oder das vielfältige Freizeitangebot der Hauptstadt - von diesem Standort aus stehen Ihnen die Möglichkeiten Berlins offen.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zum Volkspark macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Fakten & Eckdaten

Objektart: 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung
Lage: Prinzregentenstraße, Berlin
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnungsart: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 55,78 Quadratmeter
Zimmer: 1,5
Schlafbereich: separater Schlafbereich
Badezimmer: mit Dusche und Fenster
Küche: Einbauküche
Abstellraum: vorhanden
Balkon: ca. 3 Quadratmeter
Klimaanlage: vorhanden
Personenaufzug: vorhanden
Zugang: über einen Laubengang
Fenster: Kunststofffenster
Modernisierung: umfassende Modernisierung im Herbst 2020
Elektrik: 2020 vollständig erneuert
Badezimmer: 2020 modernisiert
Küche: 2020 umgestaltet
Gebäude: vollständig saniert und wärmegedämmt
Investitionsstau: keiner bekannt
Stellplatz: auf dem Grundstück anmietbar
Stellplatzmiete: derzeit ca. 20,00 € monatlich
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: ca. 243,66 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 73.500 € zum 31.12.2024
Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. 3.500 €
Eigentümergemeinschaft: langjährig bestehend
Energieausweis: angefordert

Die Immobilie im Detail

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Prinzregentenstraße in Berlin bietet auf ca. 55,78 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, von dem aus Sie direkt in den Eingangsbereich bzw. Windfang gelangen.
Vom Flur aus befindet sich geradeaus das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und wurde im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2020 zeitgemäß erneuert.
Zur linken Hand gelangen Sie über die vorhandene Einbauküche in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die Küche wurde im Herbst 2020 umgestaltet und fügt sich funktional in den offen gestalteten Bereich ein. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafzone und bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Vom Wohn- und Schlafbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 3 Quadratmeter großen Balkon. Dieser bietet einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Die Wohnung wurde im Herbst 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert und die Küche umgestaltet. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere in den warmen Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch das Gebäude selbst wurde umfassend saniert und wärmegedämmt. Dadurch profitieren die Bewohner von einer guten energetischen Grundlage und vergleichsweise günstigen Heizkosten. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Investitionsstau. Die Eigentümergemeinschaft besteht bereits seit vielen Jahren und stellt damit eine gewachsene und etablierte Gemeinschaft dar.
Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück für derzeit ca. 20,00 € monatlich anzumieten.

Besichtigungen sind ausschließlich Samstags bzw. Sonntags möglich. Sie sehen ja, wir haben eine weitere Anfahrt sind aber fast jedes Wochenende in Berlin. Wir sprechen auch Englisch.

- ca. 55,78 Quadratmeter Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche
- Separater Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- ca. 3 Quadratmeter großer Balkon
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Obergeschoss
- Zugang über einen Laubengang
- Kunststofffenster
- Gesamte Elektrik im Herbst 2020 erneuert
- Badezimmer 2020 modernisiert
- Küche 2020 umgestaltet
- Gebäude vollständig saniert
- Gebäude wärmegedämmt
- Vergleichsweise günstige Heizkosten
- Kein bekannter Investitionsstau
- Langjährig bestehende Eigentümergemeinschaft
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück anmietbar
- Stellplatz derzeit ca. 20,00 € monatlich
- Solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft

SonstigesAlle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gibt die Option: Der jetzige Eigentümer und Verkäufer kann die Wohnung anschließend für 1.000,00€ Kaltmiete anmieten. Hausgeld & Instandhaltungsrücklage

Nach dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 ergeben sich für die Wohnung jährliche Kosten in Höhe von insgesamt 2.923,89 €.
Diese setzen sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Betriebskosten: 1.843,19 € jährlich
Nicht umlagefähige Betriebskosten: 611,70 € jährlich
Instandhaltungsrücklage: 469,00 € jährlich
Gesamt: 2.923,89 € jährlich
Hausgeld: ca. 243,66 € monatlich
Die Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 73.500 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil liegt bei etwa 3.500 €.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020